呼和浩特一个三线的城市现在的房价正常吗?那

2019-11-13 作者:社会生活   |   浏览(72)

问:呼和浩特一个三线的城市现在的房价正常吗?那么支撑它房价的点在哪里?

按照吃瓜群众的惯性思维,近几年各种实业各种行业普遍不景气,大家都在感叹缺钱,钱不好挣!钱少了!用于买房子的资金应该少了才对,加之国家出台的各种限购、限贷、限售、限价打压政策,人们都等着房价下跌,能抄个底!然而,房价却涨了,而且还疯一样的涨的让人目瞪口呆!

是的,呼和浩特,一个三线城市,哪来的那么多人?那么多钱?那么牛的底气呢?接下来,笔者来简要的给你分析一下,这一轮呼市房价疯涨背后的基本逻辑和支撑力量。

看官!看在我辛苦爬格子分析总结的辛苦份上,如果您认为分析的还不太差,烦劳加关注并不吝赐“赞”一个,在下感激涕零!来日私信,我有故事你有酒,咱们对酒当歌如何?

首先,我们放眼全国来看一下呼和浩特房价在主要城市中的排名。

2018年,呼和浩特可以查阅的均价是8500元/㎡,有的资讯上也显示呼和浩特2018年均价达到10550元/㎡,主要是与计算的范围不同有关,总之,2018年呼和浩特新房和二手房总计成交77573套。房价涨幅同比达20%。


上图为全国城市房价TOP50排名,里面没有呼和浩特,因为呼和浩特在全国排名只是远远的排在70多位。呼和浩特现在房价贵吗?真心贵!但放在全国的范围里一比较,呼和浩特还只能属于落后地区了,不是吗?似乎要庆幸一下才是。这里,可以简单先有一个结论,也就是这一轮房价的疯长其实是全国性的普涨,只是涨多张少之别而已。

那么,为什么房价会涨的这个快呢?我们看到,呼和浩特从自治区70大庆以来,呼和浩特地铁轨道交通建设、高架桥建设、高铁开通、三环线建设、和林新机场等城市基础设施建设昼夜不停,未来呼和浩特一个全新的大都市的雏形已经呈现,也让我们对呼和浩特全新的城市面貌有一个更高的期待。但这些都不是支撑房价快速疯长的原因。

从易居房地产研究院提供的新建商品住宅成交均价 的数据来看,从2015年至2019年5月,呼和浩特的房价呈现一路上扬的状态,在2018年3月份以后进入快速上涨的通道,在2019年3月,其房价均价已经接近每平方米1.2万元。

是的,2015年是这一轮房价上涨的起点,我们来看看基本的线索。在2015年底, 呼和浩特市房地产市场的状态是陷入低迷,而房地产的低迷对经济增长势必造成不利影响,存在较大的系统风险和隐患。呼和浩特彼时明显出现房地产项目停建、项目滞销、房价下行的情况。 其实这个现象整个自治区都是一样,包头、集宁、乌海、临河的房地产项目销售都陷入停滞。

再往前推几年,自2008年经融危机后,李嘉诚以44.4亿高价出售世纪商贸广场开始直到2014年底, 李嘉诚几乎把手上几百亿的内地资产抛售完毕。可以这么理解,其实在2013年前后,人们在宏观调控及负面消息不断的环境下,普遍认为房价上涨接近尾声。舆论一致认为从当时总体上的经济环境来讲,中国经济增长开始放缓,人口红利接近尾声。

2014年下半年的时候,经济下行压力增大,政府债务问题日益严峻,房地产企业的资金风险增大。然后,之前的房地产调控就一下子放松了,呼和浩特市拉开了去库存的大幕。

屋里还要涨到三万每平,就看着这满城抽中华,开豪车的你就知道,呼市人太有钱了,涨,接着涨,就是哪句笑话开奔驰宝马的说,油价涨到三四十,让那些开破车的上不了路,开劳斯莱斯说油价涨到三四百,让开破奔驰宝马的加不起油,马路上车就少了。房价涨到三十万一平,一般人就躲到乡下去了,看谁还来呼市。

支承点在综合因素:

1.呼市城市品位越来越高,由三线城市将变成二线城市;

2.从全国房价来说,一线城市房价涨的余地不大,二、三、四线城市房价还在微涨,呼市房价还有可能涨;

3.从供求关系分析,土地有限,用地涨价,材料人工涨价,房的成本升高,二、三线城市相对而言,人口还会逐渐增加,房的需求还在上升;

4.有极少数心存侥幸心理的炒房客还存在。

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呼和浩特就是因为没有资源,所以呼市是划分成为政治文化区……发展工业会影响环境……为什么北京的工业园区外移?就是怕影响首都的环境……每个城市的区域划分定位不同,人们主要想在呼市上学,小学上到高中就得20年……呼市的冬天不是特别冷……

呼市工作 包头生活

从我20年前第一次买房子开始买房就不是一个可以用便宜来形容的事情,当时我挣1000元,房价800,现在我挣一万六元,房价14000。

理性看待房价,有人说赚3000的工资,买15000的房子,请问哪个城市的房价是平均工资所能承受的,抱怨可以,但是要面对现实!

不正常,城市区位优势在哪里?靠什么吸引人才?如何留住人才?没有人口红利,靠什么支撑房价,苟延残喘。

棚户区改造以前是拆房给房,现在是拆房给钱释放了大量的购买力,呼和浩特在2015年的时候在全国率先取消限购,并且房地产库存消化周期需要10年。在经过几年的大面积棚改货币化补偿之后房价出现成倍增长。

省会城市里呼和浩特房价不算高,就是这个省会城市的消费高、工资低。

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