呼市的房价这么高,什么时候能降下来?

2019-09-24 作者:社会生活   |   浏览(62)

问:呼市的房价这么高,什么时候能降下来?

为什没一个人拿全国楼市模式细分地域看待呼市房价。深北上广会降吗?呼市是内蒙古的首府,在内蒙古是政治乃至经济中心教育医疗集中地。拥有众多所大学吸引自治区大学生落地呼市。而且从内蒙古的教育来看大多数高考生走不出内蒙古。留在呼市的毕业生也会掏空老人的钱包力挺呼市房价。周围比比皆是这样的案例,东部区西部区口音一听便知。再缩小到本市情况。苏小,北垣,满关小以及对应的三中全集中在鼓楼附近,教育优质资源如此集中的城市恐怕少见。本人住在这一片听口音就知道外地人甚多啊。北京的难于落户也使得一线城市闯荡的老乡回家置业安排孩子上学周边有案例吧?所以学区不会降看涨啊。顺便说一句周边新楼盘打某某分校的纯粹噱头别买,农村小学重新冠名老师一水的郊区口音别毁了孩子。再说说东南二环新楼盘花园配套小区高大尚,只要家里有条件别管刚毕业还是退休老干部都很钟情,一句话未来还看好。接下来最近帮朋友参考买了几套二手房子做如下总结,呼和浩特的二手老旧房价已经停涨进入流动性差的通道。下一步进入分类别分地域或涨或跌的通道。学区集中在鼓楼周围几所学校。随着花钱进学校这种贪腐行为被严查,学区房一样看涨。城市中间的老破大房子最危险。有钱人不买,没钱的买不起额。年轻人置业首先会考虑新楼盘多。所以不占学区位置靠呼市西面的房要小心了,除学区外小区老价格已经涨起来的,从发展来看属于将来不看好的小区。说句干货,看什么都看不出真实的房价,去中介加几个卖房中介的微信,他们的微信说的买卖价格才是真实的。只有形成交易才是真实价格的表现。新房价格是地产商定的当然卖越高越好啦,不过想清楚等你卖的时候就是二手房了。浅薄思考本人原创拿走不谢[胜利]

呼和浩特全市常住人口311万,城镇化率69%,城镇化走在全国前列。


2017年末,呼市的GDP为3179亿元,GDP在全国排名73位,人均GDP约10多万元,在全国范属中等水平。

现在呼市的楼盘均价已经过10000元,综合呼市的城镇化率以及其GDP来看,呼市房价处于部分合理,而又有部分略有偏高的位置……


但要想呼市房价掉个10%~20%,可能性真不大!近期的水泥,钢筋,建材等等这些硬件都在涨价,再到人工,房租,物价这些软需要也是在涨价中……各种成本都无法降低,造出来的房子自然不可能降价亏本卖出!

前些天,总会接到一两个陌生电话,问我的房子卖掉没有?我说卖了,他们问卖多少钱’?我说9000,他们说卖便宜了,我的小区12000了。我问他们哪?他们说是中介。

我认为呼和浩特房价之所以有如此之高的价位,其中大部分是房产中介公司在参与倒卖,倒卖的有新楼盘,旧搂房,他们盘下以后,加大价码。试想一下:商人做生意,谁不想最大利益化!在加上现在只有房产生意可做,大量初始资本投入房地产,没有好的收入,商家肯定不愿意出货。出不了手的房子,放在哪,烂不了,臭不了,有时还能等上涨价,商家更惜房如金,等房子降价,只是白日做梦。

首先想说的是,相比较而言呼市的房价还算不上太高,当然整体的实际收入水平也偏低,这也是让人感觉房价高的主要原因。房价的涨跌,其形成原因很复杂,有显性的同时也有隐性的,谁都无法给出准确定论,这里就个人认知范围谈谈个人的看法。

会不会下跌,什么时候能降?我觉得未来的数年内应该概率不大!维持住现行水平,不再有大的涨幅已经是烧高香了。呼市虽然人口总量不大,但却贵为自治区首府,是自治区的经济,政治,文化中心。这个优势始终是存在的,而且对区内的人来说有着强烈的吸引力。这也就是说人口还是会有流入的趋势,有新近的人口增量。

中国人讲究安居乐业,一旦解决了就业,房子就不可或缺,对于流入的人口来说,购房也就成了多数人必然的选择,这无疑是刚性需求。

再者,由于教育资源,就业领域,服务体系等优势吸引,区内各盟市很多的富裕阶层都会在呼市购房,流动性自住也好,投资也罢,这个群体不差钱,越涨可能会越买,这应该也是原因之一。

综上所述,个人觉得几年内呼市的房价很难下跌,区位好的地段还是会有涨幅,涨幅的封顶应该在人口结构发生变化的时候,但这个时间节点应该在10年之后。所以说如果是刚需,该入手还是应该入手,没啥好犹豫的,早解决早安心!

如题,我认为呼市房价目前虚高,以后还会不会更甚,我不知道,就我所知呼市收入水平并不高,招商引资来的企业也不是太成功,本土企业更是凤毛菱角,三百万人口的三线城市,新增人口速度太低;经济活力,城市潜力都有限;有人说修了地铁会涨,个人感觉,修地铁只能将呼市赛罕,新城,玉泉,回民四个区房价差距缩小些,实质赛罕新城两区房价还会原地踏步,玉泉回民会涨,但缺乏活力,因为能买起房子的人,不会考虑回民玉泉,具体原因自己想,收入位于中间层次观望以久的,会出手,因为新城赛罕无望,修了地铁,呼市住在哪其实就没那么重要了,买学区的除外所以只要不是刚需的人群沉住气,房价会以送平米的方式降下来的。

硬性的涨价因素还有很多。

一是城市发展建设多而快。‘大十字’快速路、三环快速路、地铁1、2号线、新机场建设、大青山前坡改造、发小西部城区战略、和林新区建设、高铁通车等等,这都是房价上涨的支持因素。

二是城市的吸引力增强,随着呼市的快速发展,在城市规模、基础配套、公共服务 等等各方面大幅提升,是全自治区及呼包鄂榆城市群中心城市,各方面因素吸引外来人口。

三是房价调控基础相对较好,前些年其它各地房价暴涨时候,呼市没有过快上涨,泡沫不算太大,而且相对同级其他城市,呼市房价不算高。呼市人感觉高是因为收入低,而且其它消费高。近年来呼市房价上浮相对平稳。

四是个人感觉呼市政府政策理念相对追求平稳、中规中矩,发展相对扎实,数据相对真实,调控相对保守而可控,不会让房价起伏过大的。

可以回顾一下短短几年前不用太多 5年前你拿30万可以买一套没房本的房子(个别地区)现在呢只能交一个没有房本的首付 而且有房本的住宅商品房都不够用,所以说总在等着房子降价 那可能等不到了 可以说房子不涨价就等于降价了,在呼和浩特 房价均价15000左右 但是有多少人知道赤峰市在几年前已经就是这个价格了 现在等我赤峰市房价均价都比呼和浩特市的高 一个首府城市你等着房子降价那么我劝你还是别想了 你可以去其他盟是看看有没有降价房子。

涨不涨的我也不关心,毕竟就一套房子,买了没地住,我是18年在呼市买的房子,老家赤峰的,来这里安家5看中的是首府城市的教育医疗交通各个方面的优势,政策的倾斜,还有身边的朋友,我没有决心安家到大城市,我怕孤单!身边没有亲戚朋友很无助,没有经历的不会懂,房子大家有需求就买,没有就不必,炒房子风险很大,感觉没有必要!房价不会涨太多也不会降太多!

所谓均价10000以上新盘那是好小区,环境好位置好的五证齐全的,不代表呼市所有的房都10000多,位置一般没有房本价格在6000多的房多了去了,有需要的人可以去买啊,又想买好房又不想多花钱,这不可能,三年前也是同样的行情,好房永远贵,而且涨起来想降就难了,大不了不涨

现在是减慢了涨幅速度并没有降价,上下浮动一点很正常,但是掉回5年以前是不可能,因为呼市房价本身水分不大,现在拿地价就要3000——5000左右,加上建筑成本,8000——10000的零售价也属于正常价,年底炒房人大量收房,学区房过完年三四月份会明显涨价这是事实啊

本文由手机网投网站发布于社会生活,转载请注明出处:呼市的房价这么高,什么时候能降下来?

关键词: 房价 呼市