昆明房价会逐渐下降吗?

2019-10-26 作者:社会生活   |   浏览(65)

问:昆明房价会逐渐下降吗?

谈谈我这几个月的观察。

二月份我还没有想过买房,听说高铁开通,云南又来了一次什么美食,大城市的来云南抢房了,呈贡、红河好多房子都被买了,我还觉得买房离我太远;

三月份突然想买房,我去呈贡看了眼,房价七八千一平米了,一楼的商铺的五万一平米,呈贡路上很宽广干净,人少空气好,适合养老;退到斗南,七千多一平米;再到新亚洲,五六千一平米,当时觉得不错,我站在立交桥上放眼望去,顿时觉得昆明有都市的感觉,可是那边工作不好找,尝试找了下工作,工资很低,还贷款都不够;想着到世纪城买房,毕竟在那里住过,也喜欢世纪城,没想到到九千多一平米了,小户型一万多一平米,放弃了。

虽说昆明现在往南边发展,然而市中心和北市区是成熟地段,南边再发展也得需要时间的。

所以四月份我从市中心开始找,一环的老破旧三月份均价才七千多一平米,四月份均价上涨了一千多,飙到八千多一平米,有的已经到九千多一平米,疯狂找了一个月房子,一直涨,房东也是一天一个价。好多中介都是新手,什么都不懂,有的中介乱收费,六个点都敢收,带着去看一手房都要我中介费,后来五月份停止看房,观察了一个月。

六月份找了靠谱的中介接着看房,房价还涨,涨的不是很大了。虽说大城市降了,但是也不看看大城市多少钱一平米,昆明多少钱一平米;大街上,中介公司不停的开,我天天早上都看到各个中介店的门口,几十号人在晨会,特别现在炒房团已经来到昆明,要扬言把昆明向全国推广,链家都在昆明开店了。

还是老话:“如果是刚需,什么时候需要就什么时候买。”

先说结论,大涨不可能,但绝不会降,未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。

为什么说大涨不可能?

因为2020年房地产税有望落地,炒房团将回归理性,随着一线房价带动二线城市的一波涨幅,昆明房价在最近三年,以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定,不要跟我提新一线,差距永远在那里,昆明房价高,主要因为两点,一:城市常住人口多,高达600多万;二:空气质量好,特别是北方城市雾霾加剧,全国省会城市无霾城市也就那么几个。但是目前昆明买房的大多是外地人,昆明本地人早在七八年前已经买房,而这个城市的主力军,25-30岁的年轻人,却很少买房的,抛开国家公务人员,昆明市的平均薪资大概在3000元左右。昆明市三月份出过一份统计,昆明市平均薪资高达7000多元,为什么有这个数据需要说明一下,统计数据只针对在编人员,是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资,而且体制内待遇比较高的都是老一辈。一句话来说,就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力。

为什么不会降呢?

房地产税是否会带来房地产的暴跌呢?肯定不会,所谓房地产税就是首套房不上税,第二套,第三套需要上税,是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力,政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌。房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说,房地产税出台只是防止房地产涨幅过快。一旦房地产有降价信号,政府可以出台很多政策去库存,比如放宽落户政策,又或者降低贷款利率,甚至对于公务人员补贴买房,都不是没有可能,房价一下又回去了。

昆明的房价目前为止高吗?非常高了,那什么时机会是买房的最佳时机呢?我们不谈过去,只谈将来,但时机绝对不是现在,经济学有一句名言,当菜市场的大妈都在谈论房价的时候,绝对不是买房的最佳时机。任何一个商品,如果是市场经济,总会有涨有跌,但我们国家不太一样,受政府调控,所以出现了最近四五年的持续上涨现象,出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点,非常的困难,但是如果以目前的房价作为基点,找到低谷的可能性还是蛮高,因为目前的房价已经离峰值不远。2018年昆明房地产在GDP占比35.3%,全国排名第三,仅次于三亚和海口,成都约为15%,厦门约为18%。郑州、西安为什么占比高?是因为经济欠发达,加上城市常住人口超千万。但昆明不一样,常住人口在省会城市中也只是中等,昆明的发展严重依赖于房地产,今年年末预计更高。结论已经很明显了,昆明目前的房价处于一种变态的环境。

什么时候适合买房,不要简单的只看房价,可以考虑房价在GDP中的占比,一旦下跌到20%以下,就非常合适入手,因为这座城市除了房子,你还可以拥有更多的财富。就像深圳,10%左右的占比,即便房价四五万一平,但是能创造更多的价值。

我是昆明阿老表,获取昆明更多资讯,欢迎关注我!

纯个人见解分享:

先说结论昆明房价还会涨。如果说的更准确一点,房价会有波动,但昆明房价总体来说稳中有升,毕竟升的慢点也是升。

如果是刚性需求在昆明什么时候买房子都不亏,法币增发,个人资产缩水,这形势下房子比任何时候都重要。05年到07年,正巧我在昆明,眼瞅着昆明北市区房子从2000多一步步涨到10000左右,期间有波动,有人每年都在看衰,有人踌躇不前。但事实是买房子的基本都赚了,持币观望的都后悔了。

当然具体到各大楼盘,房价的上涨也不是一概而论,好户型、好地段、学区房等很少受到外因干扰,基本上都是涨涨涨的节奏,但昆明也存在大量烂尾楼、开发商违约等情况,个别楼盘在2017年上半年出现下滑或波动。


房价文中有升的原因很多,别的我也不说了,从大环境上分析分析:

现在的房价走势,是昆明在云南的地位相匹配的结果(国家目前定位区域性国际中心城市),各类资源政策都是向昆明倾斜,教育、医疗、交通、人才储备等等方面,在全省范畴昆明也是一枝独秀。在城市化进程中,昆明的人口还将进一步增长,一个云南地界上的巨无霸已经成型,会一口一口吞噬周边的一切。如无特殊,这进程无法逆转。可能大家觉得奇怪这城市化、经济发展和房价有啥关系,这有关系,很有关系。人类的迁移都是都是奔着最好的地方而来,前期优势一旦建立,其他城市在想追赶很难了。经济的发展,人口的涌入,让昆明房市存在大量的刚性需求,地州上群众到昆明买房的热情也从未缩减。这一切都是昆明房价稳中有升的根基。


下面举几个数据:(数据来源为2017年云南省和昆明市的政府工作报告)

2016年,云南16个州市中,GDP前四名为昆明、曲靖、红河、玉溪,GDP均超过1000亿元,第五名大理州974.2亿元。

而迈过1000亿门槛的前四里面,昆明4300亿元、曲靖1765亿元、红河1336.8亿元、玉溪1309亿元。昆明的核心地位实在无法撼动。

昆明的房价会逐渐下降吗?

这个问题你问100个昆明人,告诉你的都是不会。为什么不会呢?小编从一个观望者的角度回答你。



2016年初小编的一个朋友在呈贡有套房子要转让,问我要不要,只要2980一平方,小编果断的回绝了,心想“鬼城”的房子,谁买到就砸在自己手里……



谁曾想昆明的高铁2016年7月份开始试通车后,连呈贡的房价都按耐不住了,一个字“涨”!就我这个朋友的那套房子现在都没有买,为什么没有买呢?一天一个价,现在都有人出到8000多一平方了。涨吧……涨吧,反正不买房,租房比较靠谱……


不管说是有价无市也好,还是炒作也罢,反正昆明的房价是没有要下降的趋势……


关注春城小米渣!欢迎私信、留言区留言!

可以百分之一万的说~不会,不可能,绝对不会降价!!!

首先从宏观的国家层面上看,国家要保持gdp增长(大家可能还不知道gdp增长是个什么意思,专家学者只会告诉你是国民生产总值增长,但他绝对不会告诉你,其实就是消费增长,物价增长,人民币购买力下降!!为什么这样说呢,因为你买同样的东西,还是几年前的价格买的,保持动态平衡,gdp就谈不上增长与降低。国家为了更加强大与政府富裕,就不得不印发钞票,市面上的超票多了,就稀释人民手头的钞票,所以物价上涨是一个绝对必然的真理!!!你想想到现在有什么东西是降价的吗??),所以物价包括房子涨价是个必然!!!

第二,有人会说昆明的经济与人口跟不上,达不到让房价涨的条件,我可以告诉你,2008年到2011年,就是在美国次贷危机之后,中国发生金融危机,国家为了刺激经济,大量发行钞票,出台了4万亿的经济投资,导致全国所有城市的房价飙升,其中昆明从五千多的均价一路爬升到八千六左右!!!但2011年到2016年这五年多的时间,因为当时的泡沫很大,人口与经济跟不上,所以昆明这几年的房价一直在八千多徘徊,但这也达不到部分人说的房价降价!!!在这五年时间里,其他城市的房价都是翻了几倍,全国百分之八十的省会城市都出台了限购令,唯独昆明还出台降低住房公积金的使用门槛,政府就是为了稳住房价,不让房价跌!!!(这五年时间,石家庄涨了三倍,南京涨了三倍,武汉涨了两倍………)唯独昆明房价不涨不跌!!但这五年时间国家印了多少钞票??物价涨了多少??所以现在的房价绝对没有空间下跌,只有补涨动力!!!

第三,现在全国地方来看,有几个省份是没有雾霾的???有几个城市的环境有昆明清新的???答案肯定找不出来,现在唯有云南,唯有昆明(西藏太偏与经济太落后,所以不参与对比)还能算得上是中国的一片净土!!!人的生活条件越来越好,越来越注重养生,钱赚了,环境不好,没有多余的生命花钱也是不值得的,所以退休后的老人必定选择昆明养生,加上昆明素有春城之美称,更是中老年人的养生宝地,这样也必定会催生昆明房价上涨!!!

第四,随着现在高铁的开通,拉近了昆明与其他发达城市的距离,夕发朝至,朝发夕至,方便了很多上班族来昆明旅游与定居的机会…!在发达的北京上海上班,领着高工资,每个周末都可以带着家人坐高铁来昆明养生,吸新鲜的空气,赏怡人的美景!!在北上广深拼着命赚钱,来低房价的春城买房定居,周五坐着高铁来,周日晚上坐着高铁回!!!这才是以后的高品质生活

所以从以上四点来看,昆明的房价只会涨,绝对不可能降!!!今年2017也绝对会进入房价上涨的爆发期

昆明的环境还是不错的,又是省会城市,但是,主要还是看未来的经济发展。

一个房子除了它本身的居住舒适外,周围环境对它的影响也是很大的。

选择一个好的环境,能为你的房子增值不少,那么房子靠近哪些地方,升值的潜力最大呢?

第一,地铁站,交通便利的市中心。

对于房子的位置来说,出行的便利是非常重要的,现在很多城市都在进行地铁的建设,选择在地铁站附近选择房子是非常明智的选择。

同时,如果房子靠近市中心,未来无论去哪里都很方便,这点也为房子增分不少。

第二,优质小学,幼儿园。

如果房子附近有优质的小学和幼儿园,对于家长来说是十分便利的,一方面确保了孩子的教育质量,另一边面也方便了家长接送孩子,节省了我们的宝贵时间。

第三,商场超市,商圈周围。

如果房子附近有大型的商圈,那么对于居住和生活就太方便了。无论是日常的生活消费还是节假日的休闲,都提供了一个较好的场所。

第四,高科技中心和金融中心。

如果房子靠近这些地方,那么未来的升值潜力将会大大提升。

因为这些地区聚集了充满活力的高层次人才,未来的发展会使得这一地区会变的很繁荣。

以上就是新观察小编总结的四点建议,希望能给到读者朋友一些购房的帮助。

气候资源的稀缺,省会城市的便捷,连接东南亚及世界的区位优势,已经快不是云南人的昆明了,而是更多人的养老城市和避暑胜地,这样一个地方不被深度挖掘就算阿弥陀佛了,房价怎可能还会降?



点击下载【今日头条极速版】

填我邀请码【1797228271】

你我各得32元【可以立即提现】

红包可立即提现,我已经赚了33434.04元。

有很多种赚钱的方式,可以当主业当副业的职业有很多,关键看你的知识储备和能力了,这里分享一个门槛低,人人都可以的小技巧。只要用心你绝对可以。

帮我点一下,咱俩都有钱拿!

点击 蓝色【今日头条极速版】字体

点击立即下载→ 今日头条极速版

, "normal": }, "md5": "6ed63b03738d838143bc35da2ddb17bb", "duration": 26.2, "file_sign": "6ed63b03738d838143bc35da2ddb17bb", "thumb_uri": "2b2a100019584297c3c9f", "vu": "v02019c70000bm6d7pqiv57am8hc4bq0"} --}

不会降会涨。很长一段时间在看涨,原因如下:一是土地资源卖一宗少一宗,供给侧量少房价看高;二是这个片区高端产品太平层和别墅为富人区追逐购买对象,房价看挺;三是地铁5号线、滇池草海丶滇池大坝公园整治等公共资源配套服务硬投入增加,环境会越来越好,支撑房价升值;四是省外许多一二线城市限购防炒,这一政策的溢出效应有利好昆明房价,特别这个片区的房价会看多;五是昆明的房子虽然不温不火的在涨,但总体房价与北上广深等比低很多,有潜在上涨的动力和空间,预期看高;六是国家每年增发的货币是GDP的1倍左右,货币超发量很大,通胀预期增加,老百姓投资保值增值渠道少之又少,这个片区的房产供应量少稀缺,看来涨价必然是大概率事件。

作为一个刚在昆明交定金买房的人来说,说说我的个人看法。首先直接说,我是看涨的,但是大涨应该也不太可能了,慢慢的涨。我说说我的分析。

第一,反过来看,很多人觉得会跌是因为觉得昆明的房价已经超出了不少昆明一般工薪阶层的承受能力范围,这个理由仔细想,是站不住脚的,大了说北京上海广州深圳,小了说郑州成都武汉,还有一大批沿海省会城市和二线城市,有几个房价还在一般工薪阶层的承受范围之类的,可以说是几乎没有,那为什么房价还能坚挺这么久,除了土地政策因素外,还有一点(从现在的调控方式也可以看出),这些城市需要大量的底层劳动力,但是并不打算让每个底层人民都能买房子住。现在就是要鼓励这部分人先租房子,更加多的去创造财富,多赚钱。想想一座城市要是每个人都能轻松买套房,过得这么轻松惬意,那还有几个人会努力工作。所以说,房子对于大多数来说就是一个奢侈品,就会存在很多人买不起的现象。

第二,昆明作为一个省会城市,在横向比较中发展算是落后的了,现在可以说已经是拖尾巴跟的角色了,随着一带一路战略的实施,昆明作为面向东南亚的区域中心城市,未来肯定还会大力发展,即使云南地州上因为人少不愿意来昆明,但是外地人也会过来找机会蹭发展红利。所以,从未来的发展来看,昆明还有很大的空间,最起码也要补之前的债。

第三,也就是昆明的房价相对来说,确实还不算高,去年,我在昆明看房子的时候,当时呈贡那边位置还挺好的房子,价格不到6000,昆明主城区的房子,差不多8000左右,我之前是看了成都的房价,比较起来,第一反应是便宜,虽然对于我来说也是很大一笔钱了,也得贷款30年才能买得起,但是最起码我感觉能在一个省会城市主城区买一套房子不再是一个梦了。后面我也没急着买,当时跟大多数持币观望的购房者一样,房价稳定,可以慢慢选,说不定房价还会跌一点呢。结果,去年年底到今年年初,房价就开始狠狠的打脸了,国家开始调控了,开始我还想着调控会不会降一点,但是我看政策跟昆明没什么关系,而且其他地方的限购反而让炒房的进入昆明来把房价炒高了,最后刚好看到一个楼盘,期房,跟自己的需求比较吻合,作为刚需等不起,咬着牙买了,足足比自己当初预想的贵了将近1000块一个平方。

第四,就是通货膨胀,08年,因为4万亿的货币超发导致的贬值可是我们每个人都经历过的,虽然后面这种短期内大规模的超发货币不太可能了,但是就目前中国还在大规模的投入基建以及人民币的国际化,按照央行的尿性,短期内货币还会出现贬值,然后就是周期性的贬值。当然,货币贬值后果是所有的东西都要涨价,但固定资产就变相的至少保值了。

第五,就是昆明城市建设缺陷,还有不少城中村需要改造,改造城中村成本高,不但会催生出一帮富豪,也会释放出一大批刚需,这些改造出来的房子价格如果太低,利润太薄根本就没开发商来开发。而且,目前,根据官方统计(当然这个真不真实就只有官方知道),昆明的新房存量只需要几个月就可以消纳,也就是说,昆明的房子也没多到卖不完,根据我晚上在昆明逛街,昆明房子的空置率也不高。所以,在现在国家控制城市土地规模的情况下,城中村改造是跟必然的选择。

第六,全国通用的理由,丈母娘的要求。这是一条背后隐性却最直接的硬性要求,有一些人,现在咬咬牙可能也能买房子,但是算一笔账,租房子貌似更划得来,生活压力也会小很多,所以毅然决然的选择租房。随着国家租售同权和一步步对租房市场的规范,更是让很多人坚定了一辈子租房的想法。但是最后,找个女朋友,丈母娘的一句必须要有房才能结婚可能就把不少斗志昂扬的奋斗男青年一杆子打焉了。中国人对房子的执着就像猫吃鱼一样,是与身俱来的,所以才会有那么多人宁愿背30年债务也要买房。

所以说,各位还会觉得昆明的房子会降么。

本文由手机网投网站发布于社会生活,转载请注明出处:昆明房价会逐渐下降吗?

关键词: 房价 昆明 下降 逐渐