50年产权和70年产权有什么区别,50年产权可以买

2019-10-20 作者:社会生活   |   浏览(108)

问:50年产权和70年产权有什么区别,50年产权可以买吗?

我们知道,商品房的土地使用权有年限限制,即住宅用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年。

我对重庆比较了解,重庆的住宅用地是商业和住宅混合用地,也就是综合用地。综合用地的最高使用年限是50年。也就是说,重庆的住宅用地,最多只有50年。而商业用地,包括最近几年出现的公寓用地也一般是商业用地,商业用地使用年限是40年。这里不太清楚你说的50年产权到底是住宅用地还是商业用地。不同的用地,区别就大了。

如果你说的像重庆这种住宅和商业混合用地这种情况,50年的住宅和70年的住宅,都一样,不存在可不可以买的问题。

所不同的地方就是相差20年的使用年限,房子都是住宅性质,都可以迁移户口,并且享受公立学校的教育资源,一般首付3成。

50年土地使用权有商业性质的?如果是商业性质的话,差别就大了。

商业性质的物业包括写字楼,商住公寓,商场,临街门面。

商业性质的写字楼和商住公寓,可以注册公司,开宾馆,做民宿,办公,也可以居住。最近几年有些开发商打造的居住公寓,大多数就是商业性质的。

有些商业性质的居住公寓使用的水电气也是民用价格,大多数居住公寓水电气是商业价格(大多数居住公寓不通气),物管费一般的比普通住宅的物管费要高。

商业性质的物业不能迁移户口,不能享受公立学校的教育资源。

在二手交易过程中,商业性质的物业比住宅性质的物业,交易税费要高。

商住公寓首付5成或者更高。

50年和70年的房子都可以买,在买之前,就看你的需求,购买的目的是什么。把各自的土地性质,有哪些优缺点,各自的特点是什么,搞清楚后再决定购买哪种物业。

不管是50年的商业性质的物业,还是70年的住宅,根据《物权法》的相关法律,已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。

你买的房,是永久归你个人或者家庭所有,只是土地有使用年限。所以,土地年限不管是40年、50年还是70年,都没有必要过多的纠结。

50年产权是公寓或商铺等类型物业;此类物业目前物权法没有明确到期之后该如何处理;购买的条件:不限购不限贷,不过如果购买二手房贷款的话基本很少有银行受理。也就是将来转手不好出手。贷款最多年限10年,利率上浮20%以上,最多只能贷款总价款的50%

70年产权的都是住宅,物权法有明确的规定如果到期可以自动续期,贷款最长年限30年,而且利率也低,可以落户上学,水电煤民用,卖的时候相对容易


如果过确实不错的商铺可以考虑买家,写字楼的话看自己是否公司需要可以买过来自己用。总之要选择适合自己的。

购买的时候价格会便宜一些,但在实际使用成本上会涨上去,比如商业水电、物业费;

此外不可落户,出手的时候政府也限制买卖过户,或者达到规定的年限后允许作为二手房买卖,但增值税和契税非常高。

您好,现在都是不动产证,也就是永久产权,只是在开发商拿地土地性质不一样,拿70年底的房产性质为住宅,但是建筑形式有小公寓或住宅,土地年限50年的,建造的也会有住宅和公寓,或办公,50年土地性质的看建造是什么性质的房子,根据您自己情况选择,50年后,土地自动续期,续期费用较低

根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。至于能不能买主要是看自己需求,50年产权的首付需要50%而且贷款只能贷10年利率、后期的交易税费也会相对较高,但很多城市这种产权的没有名额限制,相对升值空间会比70年小很多

现在都是不动产证,也就是永久产权,只是在开发商拿地土地性质不一样,拿70年底的房产性质为住宅,但是建筑形式有小公寓或住宅,土地年限50年的,建造的也会有住宅和公寓,或办公,50年土地性质的看建造是什么性质的房子,根据您自己情况选择,50年后,土地自动续期,续期费用较低

为什么商品房会有50年,开发商不拿70年的,开发商少交20年的费用,50年和70年产权,费用不一样啊!开发商卖的一样的价。

别说那么复杂。重庆当年最长只有50年,没70年产权。这是事实。

50年产权的房屋主要是工业用途、商业用途

70年产权的房子主要是住宅用途

其最大的不同就是使用性质不一样,其次就是房价不一样、是否能入户、生活成本(居民用电、商业用电等等)

你听说过蚂蚁挖洞要给1年土地使用权吗?你听过鸟儿搭巢要办各种证吗?你听过老鼠下崽儿要超生罚款的吗?……

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关键词: 区别 产权 70 50年