小区车位卖8.5万,管理费每月100,如果租,每月

2019-10-16 作者:社会生活   |   浏览(185)

问:小区车位卖8.5万,管理费每月100,如果租,每月400,有必要买吗?

早点买可以选择好位置,我就是开发商搞促销,7万原价的只要5.5万,位置随便挑,管理费60,免三年管理费。我就挑了一个靠近自家电梯口的,单独车位(两边是立柱,位置宽),由于不经常用车,暂时没有买车,车位300元每月物业代租出去的,以后自己买车了可以自己用,或者可以出售,如果不买,以后天天找位置。停得不好还容易出状况,一但哪天车位不足了,想买都只能高价了,建议短住就租,长住就买。车位还没有打地坪,开发商说今年会弄好,送智能地锁,


如果你经济条件允许,小区的车位还是买吧,咱们具体分析一下。

第一,买了小区车位用了8.5万元,每月管理费100元,车位自己使用每年的支出是(100*12=1200)1200元,暂时按十年计算需要支出1.2万元,但是几年以后车位价格肯定会上涨,咱们按照车位经过了这十年价格上涨10%计算为(8.5*1.1=9.35)9.35万元,那么十年后资产价值是(9.35-1.2=8.15)8.15万元。

第二,租车位费用情况,假如你有现金8.5万元,拿着这个钱到银行买理财产品,然后在小区租车位使用,咱们计算一下费用情况。8.5万元按照银行理财每年收益4.5%计算,一年的收益是的3825元,车位租金每月400元,一年就是租金4800元。那样你每年需要支出(4800-3825=975)975元。按照十年计算,如果再考虑租金的上涨按照每年支出1000元计算,十年后资产价值为(85000-1000*10=75000)7.5万元。


二者相比较十年后相差也就6500元,买车位只是稍微占点优势,但由于买车位一次性投入8.5万元,前期经济压力比较大,而租车位是每个月陆续投入,压力较小,所以从经济方面比较难以分出优劣。

从实用性角度考虑,买车位使用更加方便,而租车位却不一定随时都有,如果几年以后无车位可租了,车就无法停到小区啦!另一方面有车位将来房子也好卖,车位是有限的,而需求量却在增加,一般小区的车位将来都很难满足需要,没有车位的房子会越来越不好卖,甚至会影响到房价。所以建议如果经济条件允许,还是买一个车位吧!

关于买车位值得还是租车位值得的问题,其实要搞清楚两个问题:

一。在价格上是否划算。

假定,你在一个地方居住15年,入股买车位的话,这15年你总共需要花费85000+100*12*15=103000元,租车位的话,15年共需要支出400*12*15=72000元,看似支出更少,但是如果你15年之后,你不住这里了,这个车位在不增值也不贬值的情况下还能价值85000元,其实算起来买车位要划算得多。

另外,这个只是在车位租金不上涨的情况下计算的,一般来说,15年租金不涨的可能性非常小,也许你会说车位物管费也会涨,但是涨幅肯定是可控的,正常情况下,15年的车位租金可能远不只72000元,也许差不多10w了。

如果算上极限情况下,你如果住上40年,而且租金大幅上涨(受房价上涨因素),再加上车位本身增值巨大,买车位不知比租车位划算到哪儿去了。

当然,这都是建立在你有条件购买车位的情况下,如果买房子都已经非常吃力了,自然是不考虑购买车位了。

二。今后使用的方便性。

租车位,你有没有想过今后没人租给你了的情况?也许你说这不可能,我们小区都是1比1的车位甚至1比2的车位,车位租都租不完,但是你有没有想过,今后会不会一个家庭两个甚至三个车?如果你今后小区的车位已经卖完了,根本没有可以用来租的车位,你的车停哪?这会给你的生活带来怎样的影响?即使有可以租的车位,但是今后物管坐地起价,以不合理的价格出租,你租还是不租?

所以,我建议有条件的购房者,可以同时购买车位,方便自己的同时,也减少未来的支出。

1、所有露天停车位,都属于全体业主共有。2、凡办不了正规产权证的地下车位,都属于全体业主共有。3、地下车库,由于不计容积率,不交土地出让金。属于所有地面面积的附属空间,所以属于全体业主共有。4、根据人防相关法规,地下人防车库建设成本必须摊入项目总成本,随着项目的卖出,全体业主是投资人,人防车库属于全体业主共有。

小区车位要不要买,说到底是一个理财投资的问题。

所以我们不能只看现在的收益率,来计算划不划算。我们要看长期的发展,从未来的供求关系来考虑是否值得购买。

01现在的收益率

现在每个月的租金400元,一年下来就是4800元。如果买车位需要投入8.5万元。那可以算得出这8.5万元的年化收益是5.6%.

这个收益率是比较高的。在考虑未来租金的上涨,收益率就更加高了。

如果自己家里有车,本身就需要车位,在这样的收益率情况下,可以购买车位。

而且早点买可以选到更加方便停靠,离家更近的车位。

02长期的供求关系

如果自己家里没车的,这个车位值得做投资吗?

这就要看长期的供求关系了。

假如这是一个封闭的小区,或者是相对封闭的社区,对于住户来说停车在小区区之外,非常的不方便,那我们就可以计算一下车位和住户的比例。

一般来说,车位和住户的比例小于1/3的就非常具有投资价值了。

举个例子,在这个小区里面,一共有3000户人。但是车位只有不足1000个。就算现在拥有小车的,家庭不多,但考虑到未来拥有小车的家庭肯定会越来越多。而车位并不会越来越多。所以未来的供不应求是肯定会出现的。

在这种情况下,即使自己没车也值得投资车位。

03注意车位的性质

曾经见识过一些这样的车位,要购买的时候非常注意。

有些只是在公摊面积上面临时分割出来的车位,有些车位甚至占用了消防通道,也见过有些车位销售,实际上就是一个长期的租赁。

像这样的车位,就不要碰了。

也有些开发商用包租返租的方式,那些未来的纠纷比较多,也不建议购买。

关于车位投资,7月6日我在头条号文章专门分享过,有兴趣可以关注我,后台看看这篇文章。

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建议不用买,货币是贬值的,使用权最多只能卖20年,过后物业换了,你还得继续花钱买,不如拿8.5万用来理财。不过,如果车位如果能办产权证,其实买下也挺划算的,以后车位价格越来越高的,现金放银行定期利息也是稳赚,买了车位还不一定是赚是亏了,主要图方便,花钱考虑的永远都是便利性。这得看你个人需求吧~

很简单,现在你花8.5万买下车位,20、30年后车位产权还是你的,这几十年里你可以停车可以出租,几十年后不管你是卖掉车位还是拆迁都会得到一笔钱,相信这笔钱肯定不会少于8.5万,而如果你是一月花400去租一个车位那这几十年来你每月支出400元但几十年后花了几万10几万租金但你什么也没留下,何况车位不可能一直以400元每月的租金租给你,按现在的模式车辆越来越多而车位却越来越少慢慢的能够停车的地方将会越来越少导致车位越来越紧张,现在能以8.5万买下一个车位等再过几年那就不是8.5万能够买下一个车位了,15年我在小区花18万买下了两个小区负一层的车位,15年车位9万一个,今年初有业主来问我说出18万让万转让一个车位给他,过户的费用全由他出我到手18万。我当然是拒绝的,4年时间车位涨了一倍,可见在很多城市车位已经到了一位难求的地步,同样车位价值涨了车位租金自然也就跟着上涨,如果有余钱的话买车位是远远比租车位划算的。

不缺钱的话,还是建议买了。几个观点供你参考,第一车位价格比较合理了,买来等于白用了住个十年八年,房价涨了,车位肯定是一起的,白白用呢指不定还赚钱了,第二,租车位的烦恼,车位充足到也没啥问题,相反的话,每天挪车挺烦的,第二小区规模比较大的话会比较难受了,应该说是比较不方便了,还不如出门打车简单一点。还有一个观点,存款没有没有贬值都不错了,但是车位收费只能涨,车位多还好,车位不够的话价目就比较明显了,因为汽车保有量每年在增加,有增无减的话说停车场不会坐地起价嘛,每年商场停车费都在涨价了,因为汽车越来越多,你不停有人停,记住,存款不贬值都不错了,但是物价是不会停在那里的,比如停车费!!

现在租金400每月,十年后呢?二十年后呢?比现在怎么也得翻两番吧?

从旁观者角度来说,租金能达到400的车位,卖8.5万真不贵。我家小区车位租金600,还不算管理,车位20万起,位置最好的30万。前几天去郊区一个偏僻小区,车位12万,租金加管理费才260。

所以从租售价位的比例来看,我认为你买车位更划算。

有配套车位的基本都是真正的业主,自己车位用着也放心。出租的车位在租约期最后一个月时间里随时可能出售或者转租,所以续租都得提前。一旦之前的车位没了,再选其他的就不一定有合适的位置。买了更放心,当然前提也是要有合适的位置。

不知道是哪个城市也不知道小区规划怎么样更不知道入住率还不知道是高档还是老小区还是回迁小区。

我就当一般的小区,就当17年开始入住,一年多的时间,你应该看得出小区入住率如何,占了百分之几,也应该看出来有多少户,又有多少车位(不管地面还是地下,都算在内),你也应该看出来周边配套设施有什么,幼儿园小学大型购物中心医院银行政府部门这些,你也应该看到周边设施对你生活有多大的帮助或者是阻碍。

打比方,周边5甚至10公里内配套设施完善,吃喝玩乐包括孩子上学都有,小区是17年入住,入住率80%,空置20%,车位和户号比例1:1,那你赶紧买!

首先考虑,一家一户,不可能只有一辆车!

再考虑,周边设施都有的,入住率会提高很多,住的人多了,车子就多了,车位就肯定会一年比一年紧张!

第三点,根据朋友小区和周边小区车位价格,估摸着买车位合适还是租车位合适。

买车位,可以自己用也可以当投资。租车位,先到先得,签合同必须加上有优先选择权。

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关键词: 管理费 车位 400 小区