四十年产权的公寓房和七十年产权的住宅房哪个

2019-10-16 作者:社会生活   |   浏览(63)

问:四十年产权的公寓房和七十年产权的住宅房哪个好?

七十年产权是住宅用地,四十年产权是商业,教育或者办公用地等。四十年产权的房子就是我们平时所称的公寓或者商住楼。与住宅相比,公寓有以下差距:

第一,公寓的产权一般只有四十年,住宅产权七十年,且公寓因为是商业用地,大部分水、电、物业费用较住宅更高。有的公寓由于规划条件的限制,不能使用天然气。

第二,公寓没有住宅特有的附加属性。住宅可以落户,同样也可以享受该区域的教育、医疗、社会福利。比如小孩上学、家人就医、区域保险等。公寓不能落户,没有这些附加属性。

第三,由于规划设计条件的限制,住宅更适合居住。比如住宅户型中阳台半赠送,露台全赠送等。公寓的公摊也更大,一般在30%左右,住宅一般不超过20%。

第四,住宅的交易成本更低。住宅过户主要缴纳契税、增值税、所得税,且限行政策多有减免优惠,而公寓除这些税种以外,过户还需缴纳土地增值税等。住宅的过户综合税率一般在计税价的3%以内,而公寓一般在14%以上。此外,购买公寓一般要求支付不低于五成的首付,而首套住宅一般都支持三成首付。

以上就是公寓比住宅的差距,当然,公寓也并非一无是处,由于以上缺陷,公寓价格一般都比同一地段住宅价格低,租售比也更高,对于长期持有投资或作为过渡性用房,还是有自己的优势的。

最后还有在2018限购的调控背景下,公寓没有在限购对象之列。

房屋所有权即房产权永远属于购买人自己的,不存在四十年或七十年问题。房子下面的土地所有权是属于国家的。国家出让给使用根据用途不同有四十年五十年七十年区别。国家出让土地使用权是要收使用费的(即通常说的卖地)。商业使用年限四十,居住使用年限七十。显然土地使用前者比后者少30年,另前者是商用水电费比后者要高。

现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学,现在各个城市本科都可以上户,租房也可以入学,所以四十年和七十年差别已经不大了。唯一的是有些四十年的水电气要贵些,但有些跟民用一样。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回,赔偿比住房多三倍。所以各有好处。










要回答你的问题,首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里?其次,根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好,才是理性购房!

我们国家土地使用权是有一定期限的,房屋所有权是无期限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年。

1、土地使用权期限不同公寓房屋就属于商业用地,市面上的公寓,一般都是商务公寓和酒店式公寓两种,土地使用期限一般是40年,而住宅土地的使用权限是70年。公寓和住宅的土地使用权期限不同,这是第一个不同!

2、水电费收取标准不同住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、采光条件和居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,有阳台也是内阳台 ,比住宅的采光差远了。

4、落户规定的不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

5、功能不同公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,不可以用于商业活动。

6、限购和银行贷款政策不同

商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

通过以上的讲解,您应该根据自己的需求来理性的确定是买40年产权的公寓还是70年的住宅!

希望以上解答对您有所帮助!

感谢邀请回答这个问题,对于40年产权的公寓和住宅这一段时间老是在朋友圈被提起,毫无疑问有能力购买住宅的朋友应该多数是不会购买公寓的,为什么这么说?如今公寓卖的红火的城市多数是在住宅进行了严格的限购、限售、限贷的城市,这些城市的购买力其实并不缺乏,但是因为政策的因素导致了大家无法购买住宅只能退而求其次购买公寓。借此机会简单谈谈我的观察。

如果有条件的话,建议不要轻易选择40年产权的公寓房

第一、40年产权的公寓房未来走势还不明朗,支持商改住和不允许住人等情况都已经出现。记得最清楚是2016年左右不少省份(大约16个)都出台了商改住的办法,大概就是为了解决商业地产供过于求的问题和租赁问题。对于不少省份来说,更改土地性质或者说住宅类公寓可以想要住宅房产的部分权限(水电都是民用等)已经被允许,也正是如此从2016年开始不少城市的开发商推出了公寓房。但是2018年北京和上海等城市的一纸禁令,使得未来公寓房的走向扑朔迷离。究竟是允许商改住的继续推进还是被彻底暂停?如今无人敢给出答案。

第二、相比于如今宣传的商住一体的公寓尚没有明确文件支持不同,70年产权的住宅却是允许商业性办公的存在。2008年10月底中央下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”这就已经打开了住宅可以进行经营的大门,可以说随着互联网电商的兴起越来越多的小微企业选择在居民楼进行办公已经成为普遍现象。也就是说一般的不影响居民居住的商业活动是可以在居民楼进行的,这点无疑已经得到大家的共识。

所以,从目前来看公寓类房产除去价格、地理位置优势外,从实用性和可投资性来看远远不如住宅类房产,尤其是从未来风险考虑更是如此。

未来40年产权的公寓房走势成谜,各个利益方如何协调是一个难事

第一、商业类房产作为住宅来使用毫无疑问会降低地方的创收。大家要知道一个道理,相比于商业地产来说住宅地产基本就是一次性买卖,商业地产因为从事商业生产的原因或多或少会带动当地的就业或者税收,如果说这个口子一开很有可能导致一个地方的商业税收受到影响。试问,如果服装、小食品、零售等各种商业活动都进入了住宅,那么未来商业检查的难点就会大的多,未来地方的税收毫无疑问会受到影响。

第二、2016年虽然有文件出台支持商改住,但是并没有强制性,具体执行还是看地方。可以说商业地产供过于求的情况一直存在,尤其是进入2010年后随着互联网电子商务的冲击,很多实体企业受到影响。已经有不少媒体报道,不少城市的写字楼空置率高达16%以上,可以说这是一种极大的资源浪费。也就是因为如此才出台了允许符合条件的进行商改住的规定,可以说如果将过去的写字楼进行升级改造为如今的公寓,不仅仅可以解决城市居民的租房问题,还可以有效利用资源。应该是一个好办法,关键还是看地方的具体规定。

综上,40年公寓未来的走向还是个谜,如果换一个角度来看既然住宅可以承担部分办公的职能,那么为什么商业地产不可以承担部分居住的功能?那么会不会未来有一种趋势,商业地产和住宅地产之间的界限越来越模糊?这个就牵扯到一个大问题了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

这个问题很简单!公寓便宜,同地点住宅要比公寓贵至少3分之一!

公寓产权40.年,商水商电,没有燃气,暖气也没有,有的话也比住宅贵,物业费也贵,不能落户,不能上学,首付5成,贷款最多10年,而且天津这边目前利率上浮至少20%。后期涨价慢,交易困难,土地性质是出让的话,税费没有传说那么高。

70年产权,民水民电,有燃气,有暖气,可落户,可上学,首付3成,可以公积金贷款

看你手里的钱,这两个没有可比性,不是同一类房子,公寓有个好处,不限购,不限贷。如果有帮助,大家多多点赞,给我算成优质回答

公寓和住宅那下的房产证都是不动产权证。

第一,论居住条件的话肯定是住宅要好,住宅一般都是两梯3户,两梯4户,然后公寓那都是几十户的,适合于办公注册公司。

第二,居住成本不一样,就是说,商业地40年商业的,他的水电都是商业用水商业用电,大部分没有燃气,而且不能落户。

第三,交易成本不一样,后期如果再转卖的话。公寓的交易成本,快到20%左右的税点了,因为它是契税再加上这个房产增值部分的企业25%,个人20%

那要看你的用途了,自己住还是租出去,还是只是投资性的。

要是自己住,优先选择住宅,民水民电有燃气,如果你买公寓,光这些日常的商水商店还没有燃气,一月开销就是住宅的好几倍,当然了住宅会比公寓价位要高。

投资租出去,那就公寓,投资小,租金还很可观,就是以后卖的话看市场行情,至少不会亏本。

1、规定的使用年限不同

公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同

据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

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3、房屋功能性不同

普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同

普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同

对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。

公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。

公寓式住宅缺点:

⑴成本高

从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

⑵走道采光不足,容易引发安全隐患

由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺

70年产权的住宅好.

1,公寓40年产权,虽然现在政策出台,公寓可自动续期,但公寓相对来讲 只有3通 而住宅是6通!

2,教育方面:住宅可入户,可读公立学校,公寓只能读私立学校!

3,公寓一般面积有限,而住宅面积一般较大!

4,公寓物业费较贵,住宅相对便宜。

总的来说,因为公寓不限购,无需购房资质,可以作为过度,但资金若充足,建议首选住宅!

果是首套房置业。建议还是买70年大产权,这是最稳妥的持有方式。因为这套房给你的除了居住还有户口上学等等一系列问题的解决。

如果是二套以上的投资性房产,那就要看这个项目的地段配套,物业品质,物业管理水平,房型结构,未来能否有很好的租金现金流回报,持有成本等,除了水电气费,物业费新风空调等费用都是比正常周边住宅高的。如果未来的租金扣除成本还不如住宅收益好就要考虑一下投资性价比。

房价的便宜是因为本身这个地就便宜,如果把贷款再考虑进去,所在城市首付比例利率住宅和商住的不同还有用个人还是公司购买并持有的税费等总成本后,得出目前的投资成本和未来现金流回报收益率。结合所在地段的发展考虑好未来几年内出售,在大周期里的房价增幅上,商住是肯定没同地段住宅高的。不管放哪个城市都是一样。你要考虑的就是持有成本回报率的问题。

感谢邀请

关于这个问题,先这样说吧,主要看回您这边的一个首付预算,因为公寓和住宅的一个级别还是有差别的,另外公寓的话普遍都是比较小,适合单身贵族或者小情侣以及刚结婚的夫妻,而当您升了小孩之后,您还是要换个大点的,如果考虑长远的,可以直接买住宅,要是觉得就是买个小房子的就可以买公寓的

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