现在三亚房价多少价格?

2019-10-15 作者:社会生活   |   浏览(78)

问:现在三亚房价多少价格?

三亚房价现状,豪宅单价过10万,海棠区均价81344元

三亚,简称崖,古称崖州,别称鹿城。是海南省下辖地级市,位于海南岛的最南端。 2017年,全市常住人口为76.42万人,聚居了汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族。2017年,三亚市地区生产总值529.25亿人民币。三亚由于其优秀的海滩景色,被称为“东方夏威夷”。交通上,三亚有自己的机场-三亚凤凰国际机场位于三亚市以西26千米处,是中国国内的运输大机场之一。目前整个海南岛都通了环岛高铁,三亚有三站-凤凰机场站、三亚站和亚龙湾站。提到三亚这座城市,必然要说旅游业,凤凰机场2017年旅客吞吐量达到1939万人,排名全国机场第20位。由于大量国人去三亚过年,特别是很多东北人在三亚买房置业,今年春节后导致大家都回不来,机场一票难求,三亚飞北京的机票被炒高到万元一张。

贵的不只是机票,由于大量旅居人口的涌入,三亚的房地产迎来了第二春,蓬勃发展,目前海南实行全岛限购,外地人无本地社保已经被限制置业。那么,即使放开限购,目前三亚的房价也是让人望而却步,多少钱呢?

根据某著名全国地产网站数据,目前三亚房子均价4.45万元,新房便宜些。已经严重偏离其价值。根据房价分布来看,三亚的房子主要分布在20000-40000元区间,高位数出现在105000元每平米,比肩北上深。

从各个城区的价格分布来看,海棠区最贵,均价高达81344元。

那么三亚的居民收入是否足以支撑三亚房价呢?根据市政府的公开统计数据,2017年,三亚市城镇居民人均可支配收入为33638元,总量位于全省第一;同比增长8.2%。目前房子的价格肯定是当地人也买不起了。

本文写自:2019年-9月-11日


近日,随着上海自贸区新片区放开限购,不少关注海南自贸区的买房人会不禁期待:下一步,海南是不是也要跟进?


8月6日,海南省长明确发话了:“房地产调控的劲头不能减!”可见,在未来很长一段时间内,海南“全域限购”这一政策指导不会有何变动。


换句话理解,近期内被中介挂在嘴边的“再不买,年底房价肯定飞涨”的言论,很有可能不会成真。作为备受全国市场关注的三亚楼市,房价水平、波动幅度现下是什么情况?


根据中国房价行情网数据显示,整个7月,三亚二手房共挂牌数量2299套,平均总价444万元/套,房价供给结构主要集中在20000-30000元/㎡之间,整体均价为33747 元/㎡,与去年同期相比下降13.76%。

其中,

天涯区平均单价31729元/㎡

吉阳区平均单价37884元/㎡

海棠区66195元/㎡,崖州区16169元/㎡


对比三亚各区二手房数据,同环比双双上涨的区域只有天涯区,平均单价31729元/㎡,环比上涨了4.38%,同比上涨了15.78%。


而海棠区的二手房价格环比也出现上涨,涨幅为4.26%。(ps:恭喜家住天涯区和海棠区的业主,你家的房价又涨了!)



三亚四区7月房价数据及波动情况一览 制表:网易房产 数据来源:中国房价行情网而在新房价格方面,中国房价行情网上月共统计楼盘样本为47 个,平均单价为36689 元/㎡,若把这个价格放到5年间来看,同比2014年7月23966元/㎡的均价,上涨了53%。


从新房价格的供给结构看,均价在30000-35000元/㎡的,占了36.17%,为三亚当前的主要供给价格区间。而备受刚需阶层关注的低价位区间,主要集中在20000-30000元/㎡之间,市场供给量占了12.77%,主要分布于崖州湾、荔枝沟、抱坡一带。


三亚近5年新房价格走势(2014.7-2019.7) 来源:中国房价行情网2019年7月三亚新房价格供给结构分布 来源:中国房价行情网为了大家能更直观的了解三亚当前新房价格,网易房产从多个房产中介网站收集了近期最新的房价数据,以供买房人参考,如有出入,以售楼处现场公布为准。下面为三亚四区目前47个在售新房价格行情:


三亚的房价要分区域来看,总体来说,海棠湾最贵,第二是天涯区,第三是吉阳区,最便宜的在崖州区。

各个区域里面也有不同,目前在售的楼盘中:海棠区最贵是海棠湾,天涯区最贵的在三亚湾,吉阳区最贵的在凤凰路(本来最贵应该是小东海半山半岛,但是暂时没有房卖),崖州区的在崖州湾。

一、海棠区,最低25000/㎡,最高65000/㎡

二、天涯区,最低25000/㎡,最高50000/㎡


三、吉阳区,最低27000/㎡,最高45000/㎡



四、崖州区,目前无房,预计20000元/㎡。
上面说的都是一居室、两居室和三居室的房子,不含别墅和产权式酒店的。数据都是网上找来的,仅供参考。

另外,天涯区的凤凰路和吉阳区的凤凰路虽然是同一条路的不同路段,但是环境截然不同,所以价格也差别很大。

三亚如今新开的房源不多,很多楼盘都在4.22之前就借势清盘了,房源主要海棠湾,海棠湾的房价单价偏高,高层单价3.5万左右,存货主要以别墅为主,别墅大概是700多万起价,贵的上亿,海棠定位相对高端,受众群体相对少一些,所以有库存在所难免。



三亚市区原报建的,价格回落不大,基本维持原有价格,新报建的房源,价格有很大回落。新报建的有万科湖畔,均价在2.5万左右,带精装修,其次是绿地悦澜湾,新报建是2.4万左右,毛坯。还有亚洲区的保利崖州湾,新开的1.5万左右带精装修。



如今新报建的价格,跟今年4月份的价格相对比,是有很大回落,但主要是政府限制了备案价格,当然限购也是一个原因。但纵观三亚,新房入市量真不多,个别楼盘甚至等政策放开,不想新开的单价太低,毕竟前期卖出去很大一部分,后期低价会让前期业主,心里会很舒服。



如今国内楼市,很不被看好,而三亚还属于旅游地产,真正实用性也不高,但三亚受众群体广,也就存在小概率大基数的局面,且三亚楼市跟国内,其他地方旅游地产不一样,他有自己独到的区位优势,且不可取代。所以未来三亚楼市,房价不会差到哪去,只是对于高周转高负债的开发商而言,可能就要熬过一段漫长寒冬了。



总结:如今三亚楼市,跟往期相比,市场冷淡了很多,价格也有很大调整,如今价格相对亲民。个人建议,若符合购房条件,遇到合意的楼盘,且是正规有实力的开发商,那是可以买入的,早买早享受早省心,至于纯投资的客户,个人不做过多建议,海南楼市纯投资,个人认为还是太被动。



本人海南新房代理顾问,代理海南众多楼盘,海南的楼市和楼盘,都还是有一定的浅薄见解的,若你喜欢我的回复,记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜,也可以咨询我,本人定竭诚为您服务。

别看三亚,尤其是海棠湾名义单价很贵,但是因为会赠送很多面积,所以总价也没有那么夸张。比如建面65平的小别墅,使用面积能达到190平

市区的话基本35000左右了,某些也有2万多的,周边的像崖州湾基本均价25000了,海棠湾都5万往上走,清水湾的最低也都2万多起。

建议可以按照总价来考虑预算,因为现在小户型的楼盘不少。不懂再问。欢迎看房。

网上的价格基本上是不靠谱的,去现场问问就知道了,基本上比网上报价贵5000左右。中国人越来越有钱是不争的事实,有钱了就该追求健康长寿享受精神生活。毫无疑问,全中国气候最好的无疑是三亚了,冬天可以下海畅游。这么个弹丸之地有钱人趋之若鹜房价这么高不足为奇。大嘴曾说过三亚房价很快上5万,我觉得是靠谱。而且会赶上北上广,只是时间的问题,立帖为证!

市区内迎宾语新盘,价格25000-27000,市中心的和海边价格27000-35000,陵水清水湾16500元-20000

他们吹牛的说,三亚空气可以治病。我看他这个人是脑子进水?

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