地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人相

2019-10-15 作者:社会生活   |   浏览(163)

问:地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人相信房价会跌?

2003年,就开始宣称石油储量不多了,以后会越来越贵,一直到2008年10月达到峰值(原油140多美元一桶),然后开始走低,摔得老惨了,最低到38美元左右,慢慢也回归理性,50~60美元一桶。所以决定价格的不是成本,是供需关系和政策,房价的涨跌不能看成本决定,如果战争吃不上饭时,一袋大米恐怕可以换10套房,因为房子没有用。再者做生意没有稳赚不赔的,如果房价不能低于成本是不是就意味着投资肯定赚钱。如今的大环境,还鼓吹房价、劝人买房者,其心可诛!

首先我要说建筑材料及人工。尽管它们确实涨了不少了。但它们在房价中的占比不是很大,无足轻重。况且房价也没跌呀!

我一亲戚在老家花了十多万就建了一栋三层的房子,一层一百四十多平米。还简装了一下。

我们不妨估一估放地产商那卖多少钱:

假设八千一平方,140x3=420平,乘以八千就是336万人民币。如果是两万一平方,就是840万人民币。

看看,房子建筑材料、人工,在房子的价格中基本是个无足轻重的存在,零头都不够。

说实话真正起决定作用的是地价和地方政府。

至于说有人相信房价会跌,这是个大概率的事情。

首先价格:近三四十年来,中国房价就一直在涨,都涨到天上了。物极必反,降是百分百的事。

再就是房子:房子很多了,到处都是房子没人住。物以稀为贵,多了自然就会降。尽管有些地方政府在硬撑着,那又能撑多久,逆自然而行久不了。

最后就是人:有购房需求的结婚一族一年比一年少。这简直就是釜底抽薪,刚需买房的人少了,看你房子涨上天,那也是有价无市。

房价跌是必然的。

在此立言为证,短则5年,最长不超过10年。

房价一旦跌,那就是豆腐白菜价。

一、年代分析

五零六零后以前的,陆续赴丰都,房子被子女继承。

七零后生成为爷爷辈,其子女自已均有房,孙辈即使两胎,居住不成问题。

八零九零差不多各自都买了房,生两胎居住不成问题。其父辈的房产继承指日可待。

零零后就更不用说了,三、四胎居住问题都不大。

二、投资分析

投资是以盈利为目的,现在房租不够房贷。投资炒房目前脱手,应是最佳时机,这些人一旦醒悟,房价大跌呈必然。

三、税

遗产税、房产税开征势在必行。后果都想得到。

六十年代初,一只鸡换一幢带院房。历史上不缺这些故事。

目前,房价居高不下,与政府的调控分不开。政府调控市场是有限的,只是时间稍缓而已。

记住这句话:房子是用来住的。

房价已经脱离了实际价值,已不能用成本衡量价格。大蒜到过十元也到过一元,种植成本没变,可价格相差这么多,有成本有关系吗,一辆车隔几个月就降了几十万,于成本关系好像也不大,市场决定,也许每平米再涨2万,也许每平米不够成本出手,这没什么稀奇,房产说白了就和种大蒜一样,炒作和种植面积小,瞬间疯长,种多了,没人要,烂到地里的可能性也不小,这就是市场,这就是生意。

顶你,以前我也相信房子房价会下跌,但现在想开了想通了,也看透了,房子这个东西对于中国人而言,跟对于外国人而言,有本质区别,外国人可以接受长期租房,而中国人不能接受。再者,中国人太多,也别说现在的房子可以装下全部中国人,有贫富差距,有农村人想去城市,房子就永远能卖出去,中国的人口基数太大,所以想买房的肯定一直有人在,不用担心房子卖不出去,更别说什么有价无市了,纯属是无稽之谈。

再者一点更重要,楼市是国家的支柱性产业,国家不会傻到地步让房价大跌,看看前一段时间有房价下跌国家都出手干预,这还只是局部地区,更别说全国性得了,国家不傻,不会让这种情况出现的,房价暴跌,银行破产,你以为国家会傻到这种情况出现?

有的人可能会拿日本房价,香港房价,欧美房价来比较,但你仔细看看,他们确实出现过暴跌的情况,但暴跌之后呢?政府干预,不用几年就又大涨回来了。

100块钱,十年前你能买什么?现在你能买什么?物价在上涨,工资在上涨,还想房子落价,简直是在痴人说梦,房子,就是你一生奋斗的目标,从农村奋斗到县城,从县城奋斗到市里,从市里奋斗到北京,从北京奋斗到上海,从上海奋斗到出国,一辈子有你忙的了。

当然,你可以选择没有梦想式的生活,你也可以碌碌无为,说这就是平淡的生活,你也可以不为儿孙考虑,自己快乐就行,但我相信,这不是绝大多数中国人想要的。

房子,永远不会落价,只有一种可能,那就是G消亡,但,这是不可能的。

这是一个通胀与通缩并存的时代,房价涨了太久,按照经济规律已经面临大幅下跌。


在市场经济中,价格并不完全由供需关系决定,也不是由成本决定。价格的形成有着更加复杂的原因,需要考虑多方面因素。


一件衣服的成本可能30元,包括了面料、辅料、人工、厂房租金、机器损耗、税费等成本。放到实体店中销售,就要加上房租和人工成本,再加上合理的利润,也许会卖100元一件。放到网上,就要加上人工成本和运费,走薄利多销方式的话,也许销售50元。


依然是成本30元一件的衣服,当工厂生产了很多卖不出去的时候,就会亏本清仓,平均价格哪怕不到10元也会卖出去。这样才能回笼部分资金,做别的款式,让资金流动起来才能有希望挣到更多,而不是一直占用库房慢慢腐烂。


同样,对于销售衣服的商户来说,滞销的款式占着地方,不如低价促销,哪怕是亏本销售,对于整个店铺来说也是好的。


房子其实也是同样的道理。


在过去的二十年,房地产开发商获得了巨大的红利,早期拿着一两千万元就能操作一两个亿的项目,资产几年间就能翻几番。房价上涨与地价上涨脱离不了关系,银行不遗余力的贷款支持,以及炒房客们火上浇油,打造出房价上涨的超级牛市。


建筑面积一平米的房子,不管是在山区还是在一线城市,成本都超不过2000元,如果细算的话很多城市只有一千多元。毕竟钢筋混凝土只是框架,即使一立方米实心的砖头水泥又有多少钱!即使建筑材料都涨价了,又能涨出多少?而人力成本在房地产开发中,所占的比例更是微乎其微。毕竟,地价成本才是房价的最大成本。


不到2000元的建筑成本,一平米却能卖出3万甚至5万元,房子的价格远远超出了实际价值,这为降价奠定了坚实基础,也留出了足够大的下降空间。


维持房价不降当然有办法,那就是向津巴布韦学习,发行面额越来越大的钞票,让越来越多的资金流入房地产市场。当然后果我们不用想也能知道,一定不是我们希望的。富人没有傻子,做不到李嘉诚,也可以学习李嘉诚。


房价会降,这是历史规律。十次危机,九次地产,2019年为什么会收紧房地产开发贷款,为什么会限制房地产融资渠道,无非是实体经济已经发出警报,房价继续上涨的后果难以承受。


市场经济,没有什么东西价格不能涨,没有什么东西的价格不能降。有涨有跌,才是正常,一年上涨50%的时候都有,500%都涨过来了,下降50%算多吗?

不管房价和建筑材料怎么涨,问题是房子谁来买?

以西安为例,房价一万多,经济不景气,许多人都找不到工作。媒体经常说平均月收入5,6千。那是白领和领导吧!办公室普通文职3,4千就最多了!最缺人的是饭店,满大街招人,即使如此,服务员也才3000多工资。以西安的物价,每个月吃饭没一千吃不饱!月收入除了吃饭,不够还房贷!

看看公交站地铁站的黑摩的,看看满大街卖水果凉皮的小女孩,就知道现在钱有多难挣。

本地的韭菜都割完了,只能降低落户标准,吸引人才。但没有好工作,充足的工作岗位,理想的待遇,人才也不会长久呆这!庞氏骗局是不可能长久的!

开发商都希望房价暴涨,赚大钱。但也要民众买得起。

想了解更多与西安民生,情感,旅游有关的资讯,请关注公众号秦岭夜谭。

十年前某些专家教授就鼓吹中国房价一定会跌。

现在过去十年了,中国房价是跌还是涨,我想那些十年前听专家教授没买房的现在天天骂娘的人最清楚了!

天天都自以为是的分析这个,分析那个的有用吗?

你们真正了解中国房价为什么明摆着是泡沫还只涨不跌的始作俑者是谁吗?你们还真以为开发商,地产商就能控制中国房价啊!真是很傻很天真!

别想着中国房价会跌的。最起码近20年左右不会,就算会跌也是温水煮青蛙慢慢来的,而这将是一个非常漫长的过程。就现在,你们看看自己的周围,现在还有几个人没有买房。在中国有个词叫审时度势,你们想想国家和地方政府怎么可能为了一小群无房人的需求去伤害一大群已经买房或者正准备买房人的利益。你们考虑过一旦楼市大幅跳水必然会带来的断供潮对国家和地方政府经济所造成的巨大伤害吗?

现在房价也许不会再涨了。但想大幅跌下来基本上是不可能的。除非无人区。

国家现在控制房价上涨,也要防止房价下跌。在打击炒房的同时也要保护购房者的利益。这就是现在中国式房价神一般存在的原因!

人越来越少要那么多空房子有什么用了?我老家农村的,10几年前盖房子在农村找一块宅基地很不容易的,因为这个年龄段的人太多了都需要地方,然后过了两三年吧宅基地立马不值钱了,全去买楼房了,现在有很多家庭老家都有几处宅基地空着根本卖不出去,你说当时买这么多有啥用,房子盖的特别多但没人住,或是没人买,那他的房价还会干嘛,况且现在现在别说二胎了,有很多生一胎的都费劲,都是大龄产妇,结婚晚,生孩子更晚,房子也是产品,只是这个产品比较贵,但是只要是产品就得符合市场的刚需,有需求就会有市场,没需求就没市场难道不是吗?

谢谢邀请。

房价是涨还是跌,关键不是看成本,是看政策。

很多人都认为房价会一直上涨的,为什么呢?因为他们的根据就是面粉和面包的关系,面粉贵了,面包就涨价。对于房地产市场来说,土地价格高了,成本增加了,房价就一定上涨,道理人人都懂。可是,土地价格是有政府决定的,现在的政策主要就是稳地价稳房价,只要土地价格稳定了,房价自然就稳。上半年如南京、合肥等多个城市,不断出现新地王,土地价格屡创新高。象苏州开发商拿地的价格,甚至楼面价高于当地出售的楼盘价。结果怎样呢?虽然土地价格非常高,但政府不会让房价大幅上涨,更不会暴涨。对于那些过度依赖土地财政,大幅提高土地价格的城市,政府会通过预警、点名、约谈等方式,甚至通过定价的方式降低土地价格。可以肯定的是今后房价总的趋势就是一个‘’稳‘’字。虽然允许房价小幅上涨和下跌,但稳中有降的概率要大于上升的概率。

昨天央行宣布,从9月16曰全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并明确表示,为促进加大对小微、民企的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。此次降准释放9000亿元。大家可能看明白了,虽然释放9000亿元,但不是用于投资房地产市场。所以大家也不用担心房价又会迎来新一轮上涨。

还有7月30日的中央经济工作会议上明确提出,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,政府要坚持稳定房地产市场,我们不用再担心房价只涨不跌。只要土地价格稳定了,你还会担心钢筋水泥人工费吗?说实在的这点建材及人工费用对房价来说根本就不是一回事。

所以说,不能单方面认为房价只涨不跌,那么为什么有人相信房价会下跌是有道理的。

本文由手机网投网站发布于社会生活,转载请注明出处:地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人相

关键词: 钢筋水泥 砖头 地价 人工

社会生活推荐