德阳的房价会涨到10000吗?

2019-10-08 作者:社会生活   |   浏览(82)

问:德阳的房价会涨到10000吗? 在全省排名如何?最近很多人都在问德阳的房价水平,会不会持续上涨到10000元每平米?在全省排名算高还是低?

鼓吹德阳房价要涨的,大多是房产公司或者二手房中介公司吧?本人曾经做过十年的房地产业内人士,也不止一套房子。但讲真,德阳的房价从长远看,不可能再涨,不只是不涨价还会跌,个人觉得德阳的新房均价在5000一6000比较正常。

第一:德阳现在的经济状况,人均收入水平都比较低,支撑不了目前8000左右的均价,说白了买不起。

第二:德阳收入比较高的那部分人,早就在德阳不止一套房了,如果要继续买房也不会在德阳买,而是会去成都或者旅游城市。

第三:这半年多房地产新楼盘,跟二手房中介的成交量有多惨,你们可以去了解一下,很多二手房中介一个月一套房子卖不掉,具体数据我就不说了,目前德阳的房价已经在降了,保利清水房最新的价格6000多点,最高的时候9000左右吧,只是以黄河桥片区为首的房价还在支撑,就看谁先绷不住。

第四:整个中国的经济宏观基本面就不好,房产税收取之类。而且以后的城市是向一线二线发展,小城市没有机会发展,穷者恒穷,富者恒富。德阳的城市人口现在50万左右吧,早些年的德阳城市规划,说在2020年以前把德阳打造成100万的人口,现在的缺口哪里补,没有新鲜血液,哪有那么多刚需?

就想到那么多,有人看再补充!

当抛出这样的疑问:“德阳房价现在怎么样?”时,相信你会收获很多不同的回答。

在07年以前,德阳的房价在四川与同级别城市甚至是经济不如德阳的城市相比,都是非常温柔理性的。周边绵阳、眉山、遂宁甚至广元的均价都涨到5000+甚至6000+的时候,德阳4500还可以慢挑慢选。

然而一到07年下半年,随着供求关系的变化、成德一体化的推进,德阳的房价随着成都的飞涨开始变得不理性。

先看看17年1月德阳主城部分楼盘的价格

再看18年1月德阳部分楼盘的均价

以上数据来自住在德阳网

你会发现,德阳楼盘的价格涨势有点凶猛。而且,楼盘数量也非常少。

金色明天的位置在孝感,并不是最俏的黄河新区,价格都到了5600,简直让人咂舌。

看了新房,再来看看二手房

城南片区,品质比较好的楼盘

印象戛纳清水5700

明源国际精装7100

温莎湖畔精装5600

再看看城北黄河片区

希望城精装带车位7700

瑞琪曼清水7400

旌城一品精装带车位8700

旌城一品带母子车位14700

从这些二手房的喊价来看,德阳城北黄河片区的成交价基本也在7000+了,如果是精装带车位,视车位大小基本就到了10000左右了。

看完了德阳,再看看我们的邻居新都和青白江

根据网站统计的均价,新都是双双突破了万元大关,而且这个均价是拉的平均,你要在新都城区里,配套稍微齐全点的地方基本都在13000左右了。

再看看一直以来是戴着“工业污染帽子”的青白江

这个价格其实也只能参考,因为咋17年8月的土地拍卖中,金科以260%的超高溢价率拿下了青白江凤凰大道以南、凤祥大道以北77.5亩地块,楼面价达到了3600元/平米,相比于一年前,这个价格翻了6倍。

而在今年的德阳政府工作报告中,再次提出“加快建设成都北部新城,推动全域城镇化再上新台阶”

其中“聚力深化成德同城发展。深入实施“六个协同”,加快实现“成德两地、如居一城”。积极对接成都城市总体规划,完成《成德一体化空间发展规划》,形成立体完整规划体系。全方位强化金融、卫生、教育、文化、社会保障等合作,共建优质都市生活圈。”

可见,随着成德同城的持续推进,德阳的房价还会有上浮空间,但是随着今年新楼盘入市,加大供给,涨幅应该没有17年那么疯狂。

而德阳房价在全省的水平,可以以一张表来总结。

德阳的房价突破1w是迟早的事情。成都的发展政策、方向与上海类似,同样的作为川内龙头的成都,在目前房价2-4w的基础上,在未来是肯定会上涨到超级城市水平的。作为紧邻成都的德阳(说不定未来划归成都,德阳区)在未来5-10年内一定会突破2w大关。就目前来看,德阳新楼盘8000,是不会跌的,最多稳住。德阳房价的动向直接参考成都,成都目前属于发展中一线城市,房价一定会稳中有生。地产作为支柱性产业、实业,是绝对不会一下崩塌的,随着货币的贬值,随着环保的推进,基础材料越来越高的物价,房价凭什么要降?需要买房的朋友,不要再犹豫,该出手还是得出手。今天你还能有首付的选择,或许明天你连选择的权利都没有。别信租房一辈子,这里是中国,骨子里中国人的特性就是居要有定所。别被误导,别被专家忽悠,你就问问自己,10年前的100元与如今的100元购买力的差距,你还不明白吗?

(以上所述,仅为个人观点,不喜勿喷,嘴下留德,自然福缘深厚)

1、德阳中心城区对下边区县没有足够的吸引力,不管是买房还是看病,北边的去绵阳,南边的广汉,什邡去成都了,一句话,么有人口支撑,购买力少了,自然价格不能上涨

2、另德阳是人口净流出城市,还是那句话,人会越来越少,没有人口,谁来支撑房价

3、三大厂的人自己有房,且已经买了二套房的也不少,但是再有理由买第三套吗?有,但是会很少,即便给子女买,也会选择去成都,或者去外地,毕竟留在当地的少,企业效益不好,城市工资收入水平有限

4、德阳的第三产业是短板,很短很短那种,看看各大商场,万达都玩得那么吃力,上美就那样,洋洋勉强支撑,既然是短板,第三产业就留不住人,都不赚钱,自然没有理由留在德阳了

5、说了十来年的成德同城化,变化并不大,且成都的重点是南边,不是北边,北边过来的新都青白江都还有很大的提升空间,成都会带着德阳飞哦?都知道成都的虹吸效应

综上,德阳房市不看好!

德阳最近一二年的房价暴涨主要在于成都限购导致的资金外溢,同时德阳比较宜居,外地人或者外地资金购房占了将近一半。同时货币在贬值,除了房子还有什么能投资保值?另一方面,存在很大部分刚需和刚改,这部分人少吃一顿也逼到要买。但客观现实是德阳人均收入低,人口不多,对于高房价很多人是有心无力,但是有什么办法,需要买房的人那么多,作为生活必须品,丈母娘的标配,房子就像水,再贵还是要喝,老百姓没得选择。都知道房地产泡沫大,大的跌一半都高了,但是不卖地卖房拿什么支撑经济,拿什么养活那么多人?只能说买房量力而行,避开高点,在回调区下手。2019德阳新盘很多,肯定有一大波回调,平均六七千左右差不多,但要回到过去已经不可能了。

总的来说德阳的房价已经偏高,前期有炒作一些概念,反而救活了一些烂尾楼盘,也算是做了好事,但作为一个人均收入不超过四千元的一个发展中城市,新楼盘价格已经八千以上了,其实好多人已经不能接受了。

以房地产的长期发展趋势来说,毕竟固定资产有保值增值的功能,通货膨胀不可避免,所以涨到一万不是不可能的。

但短期来说,大多数人期盼的国家抑制手段尚未明确,到底是房产税还是空置税,或是其他什么调控政策什么时候出台,会不会出台,如果出台会对房地产价格造成什么影响,一切都还是未知。所以现在观望者居多,至少我现在是这种状态,所以我觉得近期德阳房价应该不会过万。

有价无市吧,很多房子都不好卖。为什么为什么,为什么?连问三句为什么,第一德阳人口基数小,不具有发展潜力。再有德阳人口数是在净流出,必须要看官方数据,只需要问问周边的人,年轻点的大多数外出打工,留在德阳的年轻人真心不多。为什么,因为德阳挣不到钱。穷则思变。归更到底人才是一个城市的核心竞争力。人口少了什么行业都不好发展。就是开个早餐铺,吃饭的人都不会太多。再看德阳人均收入,别看官方数据。普通德阳人,一月能有四千就不错了。房价现在是什么行情。基本是月均收入的两倍吧。自己掂量一下。

下面就是中国城市二手房住房报价,这个数据来源于2017年12月份。

四川各市的房价,当然第一名是成都。德阳在这份榜单中的二手房房价是5665元。

在德阳生活的人们当然感受得到,的房价,在这一轮全国暴涨的风波当中,也得到了,一定的提升,目前的价格大多集中在,五6000左右,但是这样的价格会涨到10000吗,我觉得说,他是有点困难的。

一个地方的房价涨幅,都不分来源于这个地方,能留得住人嘛,能吸引人,来这里工作,来这里生活,来这里定居吗,这里想想的话德阳还不具备这个条件,毕竟离成都那么近,有好的发展大家当然,会去成都了,所以德阳留不住人,也吸引不住外来的人,所以德阳的房价还会上涨吗,我说会的,但是涨幅肯定很会很小。

现在的房价,对比其他城市来说确实也不算高的,但是根据当地人的反应来说,已经远远高于当地的平均水平,所以对于当地人来说我觉得说房价还是维持到现在就好了,买房的人都已经笑晕了,哎没有买房的人只能默默地看,已经买房的人在那里炫耀,只能,感叹自己当时为什么没有下手呢?


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我觉得时间问题,德阳自己的购买力来说,房价不会到10000,但是如果吸引外来人口购买,那绝对10000,相比成都周边别的城市德阳的地理位置和环境还是可以的!

德阳拿什么来支撑上万的房价?!

1,人口:一个人口输出城市,拿人口说事就是个笑话。人口构成以三大厂职工和农转非原住民为主,厂职工有分房,农转非有拆迁房,且基本都有2-4套房!一同事,天元拆迁户,银河小区四套房,两套六楼租都租不出去。。

2,收入:三大厂40岁50岁就喊内退,效益下滑;大多数为低门槛打工岗位,收入在3000左右的在大多数,退休职工的退休工资很多比上班两口子的收入都高。

3,概念:成德一体化,中间还有青白江、广汉。

4,大环境:人口老龄化,老一辈走后,年轻两口子哪一家没有两三套房?现在身边很多人不怕房子涨价,就怕房产税落实征收,按已知计算方式,光我这种打工仔都要交每年上万的房产税。。。

德阳房价,理性价格应该在6000-7000左右,再回到三四千不可能,再高基本就是炒房团进入造成的,没有支撑。。。

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