杭州2022年举办亚运会,房价还有多少上涨空间?

2019-10-04 作者:社会生活   |   浏览(181)

问:杭州2022年举办亚运会,房价还有多少上涨空间?

杭州有很多人在期盼亚运会的时候,房价还能再跳跃一个台阶。原因很简单,因为g20杭州峰会,杭州的房价就翻了一番,还不止。在全国一线城市和新一线城市房价都有回落的今天,杭州并没有什么明显的抛售潮出现。我想最主要的原因,就是期盼亚运会,那时候房价还能上涨。

有人甚至已经想好了上涨的幅度,g20峰会才涨了一倍。这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高,还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番,完全有可能。没有做不到,只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的,杭州的房价说什么都不会比深圳更低。

而实际上可能的情况,不会和人们想象的很接近。有些话说早了,容易犯错,但我就是那种不怕犯错的人。亚运会前后,杭州的房价,几乎不会有什么明显的上涨。亚运会的预期只不过是让房价保持更长久一些,稳定的水平。杭州的房价之所以没有像全国其他一线城市那样有明显的回落或者开发商降价卖房成为趋势。那已经是托亚运会之福了。人只有身在福中不知福的。等亚运会房价上涨的预期没有兑现的时候,那时候杭州就看到跳楼的了。

杭州从把余杭合并进来之后,又把萧山、富阳、临安拖了进来。所以看起来连年人口增长。而这背后是杭州的范围也在不断的扩展。把本来不属于杭州市的人口,转到杭州市人口里来。那数字看起来当然是漂亮得多。而临安的人,不会跑到杭州来,杭州的人也不太愿意跑到临安去住,富阳也差不多。现在因为有地铁1号线,而且实际的距离也不太长,高速公路才走8分钟就到了余杭区临平,因为离开杭州实在太近。所以有居住在余杭区,来杭州市内上班的。杭州是要把萧山,富阳,林安完全合并到一个城市的概念里面来,那还有很长的时间。现在仅仅是数字上,合并起来而已。

就现在杭州能有的收入水平,和杭州的房价相比较。杭州的房价已经很高了。一个300万的房子就足以把80%的人挡在外面。更不要说500万800万的房子了。

作者观点:杭州的房价能不跌,已经托亚运会的福了。


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看了不少别的回答和评论,我的观点:

1.一场G20下来,即便面对将要到来的亚运,杭州在加速各类基建,但这座城市还不够高级。高不高级,是每个人的主观感受,从四线城市毕业的我,刚来杭州,给我的感觉是有质感,一分钱不收,就可以把标志性景点转个遍。每天车来车往穿过的是西湖、钱塘江,看一眼窗外,都能让我收获那怕几秒钟的平静,我觉得杭州人民真幸福。但质感跟高级不同,工作后我也去过上海、深圳、香港、日本,多的就不提了。

2.把亚运看作是对房地产市场的一次利好,但利好带来的价格上涨,本来就该是提前兑现的,有空去萧山的楼盘转转,喊口号搞包装,比政府都早。

所有利好的兑现,都应该是提前的,但杭州前几年却不然,地铁一号线刚修那会儿,从事房产记者的我跑了不少概念型地铁盘,虽然来自全国各地的营销总都会讲上海北京的例子,但实际上在销售过程中,他们普遍反映,市民对地铁概念的薄弱,一旦地铁利好体现在房价上,同区域里就卖不好。这一点我一直很纳闷,都说地铁一响黄金万两,当年的杭州却迟迟感受不到地铁将要带来的交通变化,给房价造成了什么直接的影响,直到今天,看看艮北,再看看将要有地铁的大江东,个盘与地铁的距离,即便是限价,也非常直接的反应在了均价上。所以,当年利好兑现慢,但不代表如今也慢,亚运的利好,实际上早已经开始兑现了。

3.把G20的利好与亚运利好,放在一起比较,是不合适的,不在一个历史机遇下。2016年的库存量和市场环境,与当下甚至今后的市场环境,不在一个量级。

我们先把时间轴调到2015年。2015年,两会《政府工作报告》是怎么提房地产的呢?“稳定住房消费,支持自住和改善性住房需求”,而接下来3•30政策开始,一系列稳定鼓励支持住房需求的政策相继出台。市场进入了一发不可收拾的境地,这样的泄洪一直持续到了G20结束,杭州楼市量价齐涨,市场呈现出了高度的金融和投资属性,老百姓们高举去库存的大旗,纷纷加入买房大军,我也是那个时间段买的自己第一套房(二手房),8月份看好谈妥,9月份房东回来(杭州在G20期间放了一个礼拜的假),凭空涨了20万,我愤怒,无奈,但还是接受了,这就是当时的市场环境和买家心态。那么如今呢?除了大家熟知的“房住不炒”大背景以外,根据我爱我家杭州研究院数据显示,2019年上半年,杭州全市共成交4.14万套二手房,这个交易量低于往年同期,但绝对算不上差,但从挂牌量来看,透明售房网数据显示,截至7月29日,杭州市区挂牌量已达到83607套,而6月为7.7万套,而在我回答这个问题的九月份,挂牌量已经超过10万套了,这是什么意思,大家都心照不宣,出货,撤。不在一个历史条件下,如果把亚运也理解为一次国际性的利好,而去讨论杭州能否涨价,显然,有些扯淡了。

4.杭州目前已经进入亚运通道了,但这个通道不是看涨,而是通向平稳的。

这个观点之前我在别的问答里讲过了,大致意思就是,此前的杭州涨价是普涨,很多板块狐假虎威,跟着钱江新城一起涨价,底气何来?不过涨也就涨了,只要杭州的品质感过硬就行,可惜就可惜在,大量的维权投诉涌出,精装修价格水分参差不齐,那些没有底气的板块,遭遇到了购房者的围殴。在通向亚运的时间里,钱江新城该涨还能涨,但潮水褪去之后,大江东、崇贤、良渚、闲林、东湖等等等等,估计要裸奔一段时间了。

作为财经工作者,我认为杭州2022年举办亚运会,杭州房价还会上涨,即便不举办亚运会,杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大,我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

我持这个观点,是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右,离一线城市的房价还有很大的差距,而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大,人口涌入还将有大幅增长的可能,购房刚需仍将存在,推动杭州市房价上涨的动因较大。

而且,距离亚运会还有四年,杭州在体育设施还将有一波较大的投资,围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来,无疑周边的房子也将引来一波开发潮,也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市,推升杭州市房价的整体上升。

虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨,但行政调控始终只是一个过程,也具有一定的局限性,严调控不可能永远雷打不动地坚持下去,它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整,最终要靠市场说话的,所以未来杭州楼市调控有所松动之后,房价也将有大幅反弹的可能。

这个问题争论太久了,杭州房价(均价)在一万左右/平方米时,唱空唱多的分歧就已经旗鼓相当了。记得十年前上海外滩对面的汤臣一品,每平方米十万多的开盘价,夸张的唱空派大有世界末日来临的恐慌,现在上海地段略好的商品住宅,都巳轻松到达十万左右的房价/平方米。这主要怪罪于我国经济发展的速度实在太快,具有国际视野的人又比较少,房价上涨的趋势和速率,大大地超过了不少人的认知能力。几年功夫过去,杭州的房价(均价)已经迈上三万/平方米,当年踏空的购房户,除了后悔和噢脑,少数素质欠缺者直接抹黑或骂娘。这又有什么意义呢?过几年杭州的房价(均价)迈过五万/平方米时,唱空和唱多的争论依旧,用一句不太合适的话形容:天要下雨,娘要嫁人,这是一个非常简单的规律。本人声明自己只有一套自住房,而且也反对那些投机炒房客,但是正常供需关系而形成的房价,过多地抱怨或谴责都是毫无意义的。

首先声明,我不赞成高房价,中国的房价与他应有的经济发展水平脱节。但是中国的文化决定,中国人就是对不动产具莫名的狂热。香港是国际化城市,但经济水平在世界范围来看,并不突出,房价最高之一,35W(RMB)/方。高房价,是对实体企业与消费的打击,投1000万工业企业,绝对不如投1000万房产效益高,通过贷款比例可以买几套。但是中心城市的房价不会跌,这是不以你的愿望(有的是羡慕嫉妒恨)为转移的。

房价虚高,真正耍流氓的是三四线城市的房价,三四线超过六千与三千的房价就远离实际价值,因为它只有一代而居的价值。谁都希望在一线省会城市发展,只是没有更好的机会,留在三四线,但他的下一代呢?还是希望往大城市挤。后城镇化时期,大城市会越来越膨胀,中小城市会越来越萎缩。

房价,我们要承认是市场决定的,杭州的房价还有2个特殊原因,与什么会没什么关系。一是杭州地理环境,寸土寸金,虽然杭州面积很大,但中西部基本上是高山流水,实际平地面积也就3800平方公里。二是杭州市由民营经济发达的浙江支撑,但凡有点钱的,都喜欢在杭州置业。房价涨不涨与我无关,我本身买来是住的,涨了我也不会卖了住桥下,跌了我也没钱去炒房。如果你不是一定要买房,我劝你不要买,何必这么累。如果你必须买,看你经济,能买就买,还不一定能摇到号。想着跌价,劝你一句,想多了。

杭州2022年举办亚运会,房价是没有任何上涨空间的,现在一些地产商还是在用那种过时的思维方式炒房,中国炒房时代结束了,那种一有风吹草动就成了炒房借口的时代过去了,过去在中国炒房,不管发生任何事情都与炒房联系起来,这样的时代结束了,现在中国的任何城市房地产泡沫都很大,任何城市投资炒房者只能是成为接盘侠,在房住不炒的国家政策下,随着2019年房产税的立法,大量的炒房者将会成为套牢者,在房地产大量过剩的情况下,任何借口的炒房都是房托的忽悠,目的是让你成为高位的接盘侠。杭州2022年举办亚运会与房价没有直接关系,不要说杭州办亚运会,就是办奥运会都与房价无关,对于多套房或者炒房被套的杭州人来说,趁着杭州的房价还没有暴跌,尽快抛售多余的房产才是上策,等房产税立法后,到时候是想降价卖房也卖不出去,也没有人要。所以,现在是卖出杭州房产的最后机会,而不是买杭州房产。为什么呢?

因为,未来经济的发展是向县市发展,省会城市只保留轻资产的企业,重资产和制造业都会从省会城市搬到县市去,省会城市出于环境和交通的要求,只能保留轻资产的企业,所有重资产和制造业都必须从省会城市搬出去,这是中国经济转型升级的必经之路,省会城市太拥堵了,人口现在是太多了,不能再增加省会城市的人口了,这才是城市发展转型升级的历史趋势。所以,杭州任何借口的炒房都是地产商和房地产中介及炒房者为了高位套现。

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个人感觉,已经没有上涨空间。

所有的政策利好,在利好出尽,就是利空。

在亚运会利好出来后的一两年,正好赶上杭州政府的城市升级换代,杭州产业转型,同时大型基建开工建设,为杭州的城市增加高净值,同时地价不可避免的也就上去了。

看今年开始的三现,目前未来的预期已经全部透支且限制。板块的地价在今年拍卖时候就确定了,地产的开发周期大概是在两年,19年获取的地,在21年会上市,但是限定的价格导致了只能是19年的价格。

目前行情也转冷,新房市场从很多城市及开发商的反应来看,到了一波行情的波峰转下行,开发商为回笼资金,势必会降价打折,这就导致市场羊群效应,大批量的开发商抢跑,引发市场的进一步遇冷,市场信心更加不足。

杭州,有个优势,是流入人口排名全国城市第一,中期看人口,长远的看,还是有上升趋势。

我想问下提这个问题的,你认为中国的油价还会涨吗,要涨,涨多少?其实房价也一样,上涨是总趋势。其间可能会出现整个房产形势下扬,或某个城市此涨彼降的现象。就像油价,涨涨跌跌,一年下来降了5次,涨了2次。但降的时候只降了0.10元/升,而涨上时是0.3元/升,你说全年是涨还是跌?房子也一样,除了货币的贬值外,土地资源,人口快速集聚东部发达地区等都会影响房价。

中国的房价受政策影响太大,从市场角度很难预计未来那么久的走势,不过杭州作为一个蓬勃发展的城市,

目前中心区域4到5万的房价,应该是可以支撑住的,日后可能会处于一段时间的稳定期。

在今年国家调控政策如此严厉的情况下,房价再继续猛涨无疑是很困难的,不过,大幅下跌的可能性也很小,因为即便不是2022年亚运会,杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市,其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源,阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。

下图是最近几年人口净增长情况,杭州是除了深圳以外人口净流入最快的城市,人口必然带动需求,从供需层面,杭州的房价必然会处在全国范围内的一个较高水平。

至于亚运会的举办,其实和房价关系不太大,只能从侧面说明这个城市的实力在中国还是非常显著的,更多的由亚运带来的一波炒作热情,不过国家政策已严令禁止炒房,这波热情会慢慢退去。

上月的国家统计局官方70城房价,杭州一手住宅环比上涨0.6%,二手上涨0.7%,证明整体来说杭州的房价已经稳住,未来一段时间内,涨幅肯定会控制住,但总体也没有跌。

不过,杭州郊区的房价可不容乐观,比如,今年上半年临平一带普遍回调比较多,部分市中心老小区开始高位盘整下行,丁桥、下沙的整体热度也较年初有所回落,种种迹象表明,二手房里的投资客开始抛售,投资热潮逐渐减缓。

由此可见,整体横盘,郊区回落,那么中心城区可能还是会微幅上涨,尤其是地铁密集区域,房价还会在稳定中有小幅升值。

总之,房地产市场短期看金融,中期看土地,长期看人口,而这些又离不开政策,谁也不知道政策会怎么走。只是,在目前的政策下,坚决抑制炒房,杭州各板块的地产将回归其价值,一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调,而城区优质板块高房价或将继续支撑。


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2022年后, 杭州后亚运会时代,杭州房价的走向,主要看人口导入,特别是以下人才的导入情况。人口多了,人才待得下了,杭州城市骨架的空间,就有了填充剂,杭州除阿里以外的企业,就有了动力源。

不要相信房价会便宜,再便宜我们主城区的位置都抢好了以后你就去余杭丁桥更远的地方了。杭州未来世界名城了,有人说,我们是在为我们的孩子抢占未来杭州富人区的位置。

个人认为,杭州目前的房价还算合理,有没有上涨空间和未来的城市发展,产业的集聚有太大的关系!个人认为杭州的总体均价会有五千-一万的涨幅,个别好地区会有1万~二万的涨幅!

为什么现在还要买房?很简单的一个道理,现在钱的购买力是越来越低了,想想4-5年前的100块可以买的的东西和现在100块能买到的。既然钱相对于物在贬值,那么把钱留在银行肯定是最不好的打算。

如果钱不留在银行又想增长,那么肯定会来投资。而很多投资风险很大,那么房产就是一个好的切入点。也就是说很多人把现金转成了资产。资产的上涨趋势大于下跌的趋势。起码有泡沫在撑着,这个泡沫不会那么容易灭。

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关键词: 房价 2022年 亚运会 杭州