为什么有些农村盖房子“只允许三层半”?

2019-09-28 作者:社会生活   |   浏览(159)

问:为什么有些农村盖房子“只允许三层半”?

要说在农村盖房子,国家有没有什么规定或指导原则,这还真的是有。但说农村盖房子只允许盖三层半,还是得照各地的相关规定来看。有些地方确实有层数、楼高的限制,也有许多农村并没有很大的限制。

就如杭州余杭区对农村建房就有相关规定,据《余杭区农村私人住房建设管理办法(试行)》第十五条规定:农村建房层数要求严格控制在3层以内,自建房屋檐口高度不得超过10米,如是坡屋顶总高度不能超过13米。另外就是架空层层高超过2.2米得按1层计算。

从这可看出,说农村不允许建中高层自建房,也就是3层以上的自建房在许多地方是确实有这规定的。所以,我们在建房的时候,一定得先了解清楚自己当地的情况,如有层数和高度限制,就一定得按当地的规定来建。不然不问清情况,只顾自己意愿想建多高就建多高,那等到建好之后,不说被拆,至少房屋的所有权证等就基本办不下来。

另外,国家对农村建房也有一套指导性原则,《农村住房建设技术政策(试行)》中规定:

农村在建房时要坚持以“有利生产,方便生活”为原则,并建议农村建房釆取以下两种布局方式:

一种是垂直分户方式的(应是指单独自建房的),层高应控制在2~3层,其适用范围是从事农业和发展农村庭院经济的农民。

二是部分脱离农业生产的农民,适用于水平分户的,其层高应控制在4~5层。而且规定层高以2.6~3米为宜,最高不超过3.3米。



这就是国家给农村建房的一个原则性标准。而国家也允许各地因地制宜,并制定适合本地的农村自建房标准。所以,这个农村盖房只允许建3层半还是得看自己当地有没有这规定,这并不是普遍的规定。特别是层高,在我们南方,许多农民在建房时大都超过了3.5米,甚至4米以上。大家说,你们那里建房有哪些关于层数或层高的规定?

很高兴为你解答。 1、生活在村里,蓝天白云空气好,房矮地平空间足。确实,随着新农村的建设,家家户户可以住上宽敞明亮大瓦房,如果有钱,还可以盖上一栋别墅类型的洋房,但是这样的别墅型房子是不能想盖几层盖几层的,有严格的限制,住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。 也就是只允许你盖三层半,这是为何?

农村盖房子为什么大多是盖三层半的,抛开政府限高不说,主要的是经济适用、吉利。以前农村经济条件差,农民的住房条件普遍较差,北方农村一般盖平房,南方农村一般盖的都是砖木结构的泥瓦房。一家人住得拥挤不说,空气和采光也不好。如今随着农村经济的发展,农民兄弟手上更宽裕了,纷纷拆旧建新盖起一栋栋带小院的砖混钢筋水泥结构的小洋楼,造型别致,装饰也很气派,农民的住房条件一点也不比城里人的差。

但放眼农村各地,农民盖的小洋楼大多是三层和三层半的。这是为什么呢?首先,农村一般的家庭人口大都在五口人左右,三代同堂,盖三层半的房子第一层用来做厨房、饭厅、客厅和储物间,第二层用来住人,第三层隔热和存放东西。如果是三层半,那就第三层也住人和当客房,上面的半层做隔热和晒场,大部分人家还在上面安装了太阳能和水塔。这样采光好,住得宽敞,空气也流通,还不造成浪费。

还有一个原因是农村建房各家各户喜欢挨在一起,大家都建三层或三层半,建在前面的房子就不会挡了后面人家的采光和空气流通。另外一点,农村人讲究吉利,三谐音“生",而四则谐音“死",所以很少有人盖四层的,而如里要盖五层,一来是浪费,二来要爬这么高的楼层,想想都嫌累。我想,这应该就是各地农村大多是建三层或三层半楼房的原因吧。这是一个朋友的想法。

可是我觉得应该是说农民住房吧,那就是有以几点原因,一是出于安全考虑,三层以上楼房,地基设施投资较大,一般农户压力大。二是一屋楼房二至三间屋占地基本面积就在一百至二百平米以上,一般5一6口之家,二层楼基本够住,三层足以宽裕。三是考虑农家多数是楼梯,能安上电梯的很少,老年人多数都不愿爬楼。实际上农村中许多三楼上多数是空着的,从现实看,农房三层以下足够住了。但是,在一些地方适宜创办农家乐的,三层可能就不足了,去年我老家一户办农家乐的,修了五层政府也默认了的。

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农村盖房子,除新农村统一规划,以及个别特殊地区限制层数和高度外,一般没有不允许建多层的情况。三层半楼房并不是因为限定的,而是农民从实用性考虑设计建造。

因为农村不象城市,家里的东西比较多,象粮食,日常用具等等,一般公共活动区域就是一楼,象客厅,饭堂,储物间。所以一楼除了有行动不便的老人外,一般不会设卧室,再说一楼空气比较闷,阴暗。现在农村家庭不象从前人口众多,也就三四口人,有二楼的房间就够每人一间。二楼通透性强,通风采光效果好,自然干爽舒适。现在农村人也象城市人一样,有空闲时都呆在二楼自已的房间内,不象从前喜欢聚在一起谈天说地。三楼建个半层,主要是有一个好晒场,象平常哂被子衣服鞋子,或者是需要晒的粮食蔬菜水果等,既干净又放心,如果不下雨几天都可以不用管,十分方便。即使下雨,收拾起来也特别容易,象晒具什么的随手一顺就进了房间。尤其是夏天夜里纳凉,楼上既风凉还少蚊虫,冬天晒太阳,既暖和又闲静特别惬意。

所以农村建三层半是从实际需要出发建设,并不是不允许。建多了不仅需要大量财力物力,还长年空置管理还费力,根本没有任何用处。

农村盖房子为什么大多是盖三层半的,抛开政府限高不说,主要的是经济适用、吉利。以前农村经济条件差,农民的住房条件普遍较差,北方农村一般盖平房,南方农村一般盖的都是砖木结构的泥瓦房。一家人住得拥挤不说,空气和采光也不好。如今随着农村经济的发展,农民兄弟手上更宽裕了,纷纷拆旧建新盖起一栋栋带小院的砖混钢筋水泥结构的小洋楼,造型别致,装饰也很气派,农民的住房条件一点也不比城里人的差。但放眼农村各地,农民盖的小洋楼大多是三层和三层半的。这是为什么呢?首先,农村一般的家庭人口大都在五口人左右,三代同堂,盖三层半的房子第一层用来做厨房丶饭厅丶客厅和储物间,第二层用来住人,第三层隔热和存放东西。如果是三层半,那就第三层也住人和当客房,上面的半层做隔热和晒场,大部分人家还在上面安装了太阳能和水塔。这样采光好,住得宽敞,空气也流通,还不造成浪费。还有一个原因是农村建房各家各户喜欢挨在一起,大家都建三层或三层半,建在前面的房子就不会挡了后面人家的采光和空气流通。另外一点,农村人讲究吉利,三谐音“生",而四则谐音“死",所以很少有人盖四层的,而如里要盖五层,一来是浪费,二来要爬这么高的楼层,想想都嫌累。我想,这应该就是各地农村大多是建三层或三层半楼房的原因吧。

随着农村经济发展,很多人拆旧楼建小洋楼。虽然新建的房子非常气派,但大多都只有三层半,相信很多人都发现了这样的现象。这究竟是为了什么呢?难道农村生活并不像我们想的那样好,经济拮据只能盖个三层小楼?为此,小编专门询问了农村的有经验的老师傅,原来盖房子还有这么多讲究。

首先,肯定是政策的限制—限高令。农村自建房有高度限制,基本上层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。相关文件要求农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,分别有两种布局方式的选择,一个是垂直分户(2-3层),另一种是水平分户(4-5层)。不过,各地建房政策不同,有的地方对建房高度不做要求,但有的地方却有限高。其实国家有这样的限购令,也是为了整个农村建设做考虑,要知道现在发起的新乡村建设中,统一性是非常重要的,坚持外观的舒适度。而对楼房高度的规定正好统一了。

其次,我们知道现在农村自建房多选用砖混结构,密度大,抗震性低,也不适合建太高,而且很多农村施工队水平都不达标,建出来的砖混结构没构造柱,没马牙槎,也没拉结筋,建太高很有很大的安全隐患。另外,也是为了开源节流,防震防火,对一般农户这种规定不需要,主要是控制一些不理智的农户,这主要是由于很多农村朋友建房盲目攀比,都是往高了盖,我见过最多还有建7层的。而且盖得高了,若出现什么突发事件,比如地震、火灾等,楼房建高了不利于发生灾害的救援行动。并且在农村,老人基本跟着儿子住,楼层太高影响走动。

再者就是,采光问题,影响邻里之间的关系。俗话说,远亲不如近邻,有个好邻居能省下不少事。楼层太高,势必会影响到两户人家的关系。因此从邻里关系来说,农村房子都是一家挨着一家的,更何况当下土地锐减,宅基地都是集体规划指定区域,住房比较集中,如果某一家建得太高,会影响到隔壁邻居家的采光,不利于邻里和谐。另外考虑到实用性,目前农村家居人口平均4一5人,实际住房面积人均20平足够了,一般家庭有120一160平完全可以满足居住需要。而三层半已经足够满足这样的需求,所以农村一般都只盖三层半左右的房子。


农村人口增长了宅基地也会相对紧张,随着“一户一宅”制度的推行,农村普遍都盖楼房。这是提高居住面积的需要,也能改善村容村貌。

细心的朋友会发现农村盖楼房的现象非常普遍,但是一般都不会太高,两三层的比较多。但是不是农村盖楼房只允许三层半高度呢?当然不是,这是人们比较容易接受的高度而已。除了部分靠近铁路、大型桥梁、矿山及重大工程设施的地方,普遍的农村都不会对楼房限高。

只要不是管制区域或者地质结构受限制的农村,正常申请到宅基地的情况下,自行决定建房高度就可以的。关于农村盖楼房一般都不超过三层半的原因,大概可以分为以下几个因素。

1、实际居住够用,适当节省成本。

农村家庭人口比城市家庭人口普遍更多,但是基本上也就六七个人左右,而且平时也不一定全部在家里住。没有必要盖太大面积的房屋,如果单层面积较小可以盖高一些,单层宽敞的就不必要盖那么高了。毕竟房屋建设、装修和家具配制都需要花不少钱,盖的太高经济压力就更大。

2、与地质结构和地势地貌有关。

在农村建房子会比较注重风水结构,也就是房屋坐向、朝向和高度等房屋建筑风格的问题。首先就要勘查地基,查看土壤的形态和安全稳定性,农村的土壤都比较疏松,所以大部分的农村房屋都不会超过4层。同时就是建筑风格,要考虑通风、采光和空气质量的问题,太高的房屋就相对要更差一些,从而不会建过高。

3、农村建筑工艺有待改进优化。

农村盖楼房一般都是请当地的泥水师傅,他们大多是建土砖房出身,缺乏专业建楼房的技术。就比如农村建房子很多是垒砌而成的,使用框架结构的比较少,这就是传统建筑工艺和现代建筑工艺的差距。所以如果在农村盖楼房过高,为了保障安全性能,泥水师傅的建筑工艺有待优化。

“只允许”?咋一看像是政策规定,其实不然。这是题主的虚构,不知道哪些地方有规定,反正我们这里没有。我们这里大多是两层半,一二层住人,半层一是放粮食,二是防房顶漏水。

在农村盖房子,只要地皮符合规定,盖高盖低完全取决于自己的经济能力。我们这里有盖一层的,也有盖四层半的。“只允许”不存在。

如果说有“只允许”的存在,也是存在于列入开发计划的城中村,或是城郊村。开发区的住户为了获得更多的赔偿,大肆加高自己的住宅。为了降低开发成本,规定了一二层按规定的价格补偿,三层仅按规定价格的百分之三十补偿,三层以上不予补偿。

农村喜欢建三层半主要的原因有几点:

一,大家都建三层半,建在前面的房子就不会挡了后面人家的采光和空气流通

二,农村人讲究吉利,三谐音“生",而四则谐音“死",所以很少有人盖四层的

三,如里要盖五层,一来是浪费,二来要爬这么高的楼层,想想都嫌累

四,统一性是非常重要的,坚持外观的舒适度。所以三层半成为村里人心中无法抹灭的标志

没听说有这么一说,三层半应该是考虑到安全因素,毕竟农村盖房子请的都是当地泥瓦匠,盖房子没有什么设计,没有考虑地基承受能力,还有抗震性等因素,就是凭经验盖的,不是正规的建筑公司设计建造的

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现在农村实行了一户一宅,一户一宅宅基地的面积是已经确定了的,所以,在我们东北农村盖房子,盖房子是必须按批准的宅基地的面积盖的,由于现在农村家庭人口也不多,批准你的一户一宅宅基地盖的房子就够一家人家住了,所以在我的东北农村老家,盖房子都不会超过批准的宅基地面积的,因为你超过了批准的宅基地面积的话,也不会给你办理房屋产权证的。



再说了,批准给你家的宅基地,盖房子就够你们家人住了,谁还会花那些钱去盖多余的房子呀,所以,在我们东北老家的农村,也没有超面积盖房子的,更没有去盖二层以上的房子的,因为那样盖房子纯粹是花闲钱,纯粹是在浪费,既使把多余的房子盖起来,也是在那闲着,闲着的房子损坏的更快,如果房子没人住的话,过个五七年的话,那房子也该破损了。



所以,这个农村盖房子不允许超过三层半,在我们东北农村是没有实际意义,在我们东北的农村,由于冬天取暖的问题,基本上盖的都是平房,就是二层楼房的话,也都是很少有人盖的,更没有人盖三层了,何况又在三层上多出个半层了,一家人也就三四口人,如果是三代人同堂的话,也就是六口人了,盖三间房就够住了,所以,你到东北农村看一看,别说三层半了,就是盖二层的房子的都是很少见到的。



在南方就不同了,南方盖房子,没有保温的问题,不用冬天取暖,一块砖的厚度的墙就可以盖三层楼房,而且造价也不高,再加上南方土地有点短缺,宅基地分的面积也小,只能把房子盖高层,才能够满足家人居住的, 所以,也只有在南方的农村,才可以看到到农村的住房都是盖的二楼,三楼,或者盖四楼的,至于那个所谓的三层半,只是说说而已吧,也是没有实际用处的,既使农村盖楼房的话,也就盖二层,三层,或者四层,何必整了个半层呢!



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