东营房价多少?有什么趋势?

2019-09-25 作者:社会生活   |   浏览(57)

问:东营房价多少?有什么趋势?

关于东营房价,我比较了解一些。

先说市中心区域的东城,东城的房价一直在涨,但涨幅不是很大,2017年10月份以前,房价大约在6000多元/平方米。自2017年11月份开始,因学区房思维,也因为周边城市影响,东营房价飞速上涨,学区房直达1万2、3/平方米,直至现在,东二路以东、东四路以西,房价均在1万元/平方米以上,有车库的要再加10万了。

以上和以下所说房价都是指的好楼层。

西城、广饶现今房价大约8千左右吧,垦利、利津、河口大约6千左右。

当然,具体房价要看小区位置、房屋质量等。

下一步趋势应该还要涨,但涨幅会更慢啊!

东营鸟瞰

东营,山东省地级市,位于黄河入海口。

2017年人均GDP全国第二,197089元。

总人口213万,总GDP4198亿元。

表中人均GDP排名前两位都是能源强市,东营是有丰富,是中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。所以东营别名又叫“油城”

胜利油田

东营交通便利,有机场-胜利机场,从北京坐飞机1小时10分钟就可以飞到。北京还有开往东营的长途巴士,要5.5个小时。市区内有地铁。

东营还是闻名中外的“兵圣”孙武(孙子)的故里,“杨州八怪”之一的乐安县令李方膺也是来自这里。

这样一座东方油城。黄河入海口的明珠城市,现今房价几何呢?

某地产网站数据

根据某地产网站显示,东营8月二手房均价 6911 元/m²,东营7月二手房均价 6867 元/m²,环比上月上涨 0.65%,同比去年同期上涨 12.39%。这是根据时间轴统计,接下来我们看看不同的城区房价现状。

不同城区

上图可见,目前东城区房价最高,8716元每平米。

第二名是新城区,均价7760元。个人觉得,在一个人均GDP全国第二的城市,这个房价不算高吧。

当然,这只是均价,肯定有贵的小区,接下来小编对东营所有的在售二手房小区按照单价进行排名,找出了最贵的。意义在于帮助大家了解东营房价的高位数。

如上图,单价最高的前几名都是别墅小区,其中最贵的小区。均价已经高达31667元每平米。

你还知道东营其它更贵的小区么?欢迎留言交流。

省内排名

最后,小编查了一下,东营现在的房价在山东省排名14位,共计18个城市,所以东营的房价整体并不靠前。

不过,东营-这座黄河入海口的明珠城市,房价貌似也在慢慢起飞。

黄河入海口的独特色彩

趋势未来可能还要上涨。

东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火,首先东营的人口基数太小,吸纳外围人口的能力弱,每年考出去的大学生在2万以上,回来的很少,每年新出生婴儿不到5万,净增人口基本持平。区位没有优势,经济单一,多为高污染,高能耗的炼化橡胶制造企业,环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角,和内地联系不紧密,去了机场和高速路,没有高铁和其它城市相连,比较孤单。综上东营的房价不会大幅上涨。

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东营房价相比同等城市不算高,加之又是发展城市比较适合创业,应该呈上涨趋势

如果东营有500万人口 房价绝对涨 人口200万 没有经济 没有人 没有大学?你告诉我房价怎样支撑 就算人家脑子被驴踢了 想买个学区房你的大学呢?要人没人 要价没价 要地位没地位 怎么涨? 说句实话 东营西城比不上滨州东城 我第一次见乐活城9点大街上没人? 都说去了万达 我九点多去万达也没啥人 没有人你怎么发展?亩产万斤?

目前看,东营城区中,东城价格偏高,除了人为拉升,还有就是北二路拆迁资金流入房市,西城人口逐渐向东城迁移,也带动了东城房价,大家如果了解下,可以看到西城现在是多么萧条,只能说东营城区人口太少了,现在有西城,新区,东城,估计人口也就能填满俩区域,不是这边空就是那边空,反正人就那么多,人口还净流出,长远看,如果没有人口支撑,房子租都租不出去。

现在油田不景气,上完大学的基本不回来,老人退休了就跟着孩子走,房价高不高不多说,现在很多单位都是劳务输出,。退休的老人基本都走了,做小生意的也走不很多,只有上班和做生意的在这里。每年退休的都是把房子卖掉去别的地方生活,大家都是看透不说透。

东营市,房地产市场算是赶上房价上涨的班车,但东营市缺乏支撑房价上涨的有利因素。第一,土地广袤,房产企业拿地成本相对要低,第二,人口少,房屋空置率很高。

对房价持谨慎看低。大环境下,作为三四线城市,今年年底明年年初房价会降价20%-40%。拭目以待。

1,坐等房产税出

2,空房太多,实体经济不发展,国家没出路,再等2年看

3,即使又涨上去了,正好迁天津,给孩子留个念想,如果那时候高考还没改革的话

4,现在北漂中,攒攒钱吧,凑合活着

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关键词: 房价 东营 趋势